bepaling opgenomen, dat bij een perceel dat
betrokken is bij een R.O., op dezelfde wijze
als bij een perceel dat ligt in het gebied van
een ruilverkaveling uit kracht der wet een
aantekening „Ruilverkavelingsrente te ver
wachten" gesteld moet worden, terwijl tevens
bij het betreffende perceel verwezen moet
worden naar deel en nummer waarin de R.O.
is overgeschreven. Deze aantekening is onvol
ledig en verwarrend.
Onvolledig, omdat voor degene die inzage in
de legger neemt of een extract legger ontvangt,
in het algemeen niet te zien is van welke vorm
van ruilverkaveling hier sprake is. Hij zal dit
dienen na te gaan.
Verwarrend, omdat het lang niet altijd zeker
is dat op het betreffende perceel ruilverkave
lingsrente komt te rusten, daar er in iedere
overeenkomst wel percelen worden opge
nomen die om verschillende redenen onbelast
blijven en er zelfs gevallen zijn waar geen
enkel perceel belast wordt, omdat de kosten
van de ruilverkaveling geheel gedragen wor
den door één of meer belanghebbenden. Dit
kan b.v. een Waterschap, Gemeente of andere
openbare instanties zijn, op wier verzoek de
R.O. tot stand is gekomen, omdat deze daarbij
voor de realisering van waterbeheersings-,
wegen- of uitbreidingsplannen e.d. een zo
danig belang hadden, dat ze alle kosten voor
hun rekening nemen.
De ruilverkavclingsrente is derhalve niet het
belangrijkste dat voor een derde van belang
is.
Gelukkig zijn er Hypotheekkantoren, waar in
afwijking van bovenvermelde aanduiding op
de één of andere wijze duidelijk wordt ver
meld, dat voor het betrokken perceel een ruil
verkavelingsovereenkomst is aangegaan.
2. Hoe kan men nagaan of een perceel in
een R.O. is opgenomen?
Uitgaande van de huidige situatie kan wor
den gesteld dat percelen opgenomen in een
R.O. zijn voorzien van een aantekening „Ruil
verkavelingsrente te verwachten", welke aan
tekening eveneens is vermeld bij percelen op
genomen in een ruilverkaveling uit kracht der
wet. Wanneer men dus deze aantekening bij
een perceel aantreft, verdient het aanbeveling
na te gaan of de verwijzing naar deel en num
mer van het overschrijvingsregister bij het per
ceel soms betrekking heeft op de overschrij
ving van een R.O.
Is dit het geval dan is het noodzakelijk de
overgeschreven overeenkomst op te zoeken en
na te gaan welke verplichtingen met betrek
king tot het betreffende perceel zijn aange
gaan, d.w.z. wat in plaats daarvan wordt
toegedeeld en onder welke voorwaarden. In
het algemeen is het tevens raadzaam contact
op te nemen met de landmeterdeskundige van
de Cultuurmaatschappij, die met de uitvoe
ring van de betreffende R.O. is belast.
3. Wat heeft opname in een R.O.
tot gevolg?
Wanneer we aannemen dat de R.O. geen za
kelijke werking heeft, geldt dat de er uit voort
vloeiende rechten en verplichtingen overgaan
op de verkrijgers onder algemene titel. Ten
aanzien van verkrijgers onder bijzondere titel
is opneming nodig van een bepaling in de akte
van overdracht of vestiging van zakelijk
recht, waarbij de derde verkrijger verklaart
met de R.O. bekend te zijn en de daaruit
voortvloeiende verplichtingen te aanvaarden.
Zonder deze bepaling zou hij niet aan de over
eenkomst gebonden zijn en zou derhalve het
betreffende perceel niet meer aan een ander
kunnen worden toegedeeld, zoals in de R.O. is
bepaald. Het gevolg zou derhalve zijn dat de
gehele R.O. op losse schroeven komt te staan,
omdat degene die als eigenaar van het ver
vreemde perceel aan de overeenkomst heeft
deelgenomen niet meer aan zijn verplichtingen
kan voldoen. De andere partijen zouden hem
dan kunnen aanspreken voor schadevergoe
ding en wanneer de uitvoering van de R.O.
reeds in een enigszins gevorderd stadium ver
keert kan de ontstane schade tot een zeer hoog
bedrag oplopen. Men denke maar eens aan
wegen en waterlopen die reeds opgeruimd of
gedempt zijn en nu weer moeten worden ge
handhaafd of die omgekeerd reeds aangelegd
zijn en nu moeten worden omgelegd of ge
heel vervallen, omdat in het eerste geval het
perceel dat nu moet blijven liggen anders niet
ontwaterd of ontsloten is of in het tweede ge
val de betreffende weg of waterloop door dit
perceel loopt.
4. Hoe te handelen bij overdracht of
vestiging van zakelijke rechten op
percelen die in een R.O. zijn opgenomen?
Hierbij kunnen zich verschillende situaties
voordoen:
a. Iemand, die met grond tot de R.O. toe
treedt en daarvoor kavels krijgt toegedeeld
verkoopt al zijn ingebrachte gronden.
74
