Verder is het gewenst in de akte op te nemen
in hoeverre de ten laste van de aan ver vreem
der toe te delen kavels komende ruilverkave-
lingskosten ten laste van de over te dragen
kavels komen. Dit is vooral van belang als
deze kosten in hoofdzaak één kavel betreffen,
zoals b.v. bij boerderijbouw.
Geval c.
In dit geval is overdracht van de ingebrachte
gronden eigenlijk niet wel mogelijk, daar hier
voor geen kavels in de plaats treden maar een
bedrag in geld, dat dikwijls reeds bij voorschot
is uitbetaald. Het is derhalve in de eerste
plaats nodig naar dit laatste te informeren
bij de Cultuurmaatschappij die de R.O. in uit
voering heeft. Is het bedrag nog niet uitbe
taald of is het de bedoeling dat het bedrag in
de vorm van een vordering op een bepaald
persoon wordt toegedeeld, dan zou het moge
lijk zijn de percelen over te dragen met de be
paling dat de betreffende geldsom of vorde
ring daarvoor in de plaats zal treden. In het
algemeen zal dit weinig zin hebben bij ver
kopen en hypotheekvestigingen en koper en
hypotheekgever zullen er ook weinig voor
voelen. Wel kunnen dergelijke gevallen voor
komen bij boedelscheidingen en dergelijke. In
dit geval zou de clausule kunnen luiden:
„Aan verkrijger worden toegedeeld de per
celen GemeenteSectie
nummerswaarvoor in de plaats zal
treden het krachtens voormelde ruilverkave
lingsovereenkomst toe te delen bedrag van
c.q. een gedeelte ter grootte van
van het krachtens voormelde
ruilverkavelingsovereenkomst toe te delen be
drag van f indien slechts een deel
der percelen aan betrokkenen wordt toege
deeld".
Geval d.
Hier ligt het moeilijker, daar de vervreemder
nog niets op zijn naam heeft staan. Het een
voudigst is hier een obligatoire koopovereen
komst op te maken waarbij partijen zich ver
plichten na het passeren van de notariële akte
ingevolge de ruilverkavelingsovereenkomst
geregistreerd tein
deel nummer goedge
keurd door de Minister van Landbouw en Vis
serij bij schrijven d.dnummer
en overgeschreven ten Hypotheekkantore te
d.din deel
nummer de betreffende kavels over
te dragen.
Als dit niet mogelijk is zou misschien een over
dracht plaats kunnen vinden onder de op
schortende voorwaarde dat deze ingaat indien
en zodra de notariële akte ingevolge de ruil
verkavelingsovereenkomst enz.
wordt gepasseerd en overgeschreven ten hypo
theekkantore. De moeilijkheid van de juiste
kadastrale aanduiding in de akte blijft dan
nog bestaan daar deze er op het moment van
het maken van de akte niet is, tenzij men zou
trachten uit te zoeken uit welke oude per
celen de kavels zijn ontstaan. Misschien zou
het mogelijk zijn in de akte de machtiging
voor de notaris op te nemen bij latere aan
vullende rectificatie-akte de juiste kadastrale
omschrijving op te nemen. Deze rectificatie
akte zou dan direct na overschrijving van de
notariële akte ingevolge de ruilverkavelings
overeenkomst kunnen worden opgemaakt,
daar op dat moment de nieuwe kadastrale
nummers ontstaan.
Geval e.
Hier is uitdrukkelijk gesproken van zakelijke
rechten die aan een bepaalde plaats gebon
den zijn. Zakelijke rechten die dit niet zijn zo
als vruchtgebruik, hypotheek, recht van be
klemming e.d. kunnen voor vestiging op de
zelfde wijze worden behandeld als over
drachten.
Hiervoor geldt mutatis mutandis hetzelfde als
voor de gevallen a t/m d.
Bij vestiging van aan de plaats gebonden rech
ten is het niet mogelijk deze te laten over
gaan op aan de eigenaar van het perceel
waarop het recht gevestigd wordt toe te delen
kavels die op een geheel andere plaats komen
te liggen. Hier dienen de rechten over te gaan
op de ter plaatse waar het recht uitgeoefend
wordt geprojecteerde kavels, die vaak aan
een ander dan de huidige eigenaar zullen wor
den toegedeeld. In dit geval dient het recht
gevestigd te worden door de huidige eigenaar,
maar is het tevens nodig dat de toekomstige
eigenaar zich er mee akkoord verklaart en
dient de voor de vestiging toe te kennen
schadevergoeding tussen beide eigenaren te
worden verdeeld in verhouding van de door
hen te lijden schade. Zou dit niet gebeuren
dan zou de oude eigenaar uiteindelijk niet in
brengen wat hij volgens de overeenkomst zou
moeten inbrengen en dus voor schadevergoe
ding kunnen worden aangesproken; de nieuwe
eigenaar zou niet ontvangen wat hij volgens
de overeenkomst moest ontvangen en schade
vergoeding kunnen eisen. Het is derhalve voor
alle partijen van belang dat met beide eige
naren wordt onderhandeld.
76
