sluitend wetssysteem, dat het werd toegepast
op de na-oorlogse behoeften in de Verenigde
Staten zelve. In juni 1961 kwam de zeer be
langrijke Section 234 of the National Housing
Act tot stand. Deze Section geeft aan de
Federal Housing Administration (de F.H.A.)
het recht om van staatswege de terugbeta
ling te garanderen van op zeer voordelige
voorwaarden verleende hypotheken op „in
dividually owned units in multifamily
structures". Deze voorrechten (zeer hoge
hypotheek tegen voor Amerikaanse begrip
pen zeer lage rentevoet) gelden echter al
leen in die Amerikaanse Staten, waar de
Condominium Property (de eigendom van
onze appartementen) bij de landswet is erkend.
Een gevolg van deze laatstbedoelde bepaling
is geweest, dat binnen twee jaren niet minder
dan 38 Noordamerikaanse Staten via een Con
dominium Property Act aan deze soort van
eigendom een wettelijke basis gaven. Eind
1963 waren ook in de overige Staten dergelijke
wetten door de respectieve parlementen aange
nomen. Eenzelfde gedragslijn t.a.v. de apparte
mentseigendom treft men ook aan op de
Hawaii-eilanden.
Australië
De recente ontwikkeling van de stichting van
flatgebouwen in Nieuw-Zeeland heeft nog niet
geleid tot speciale voorzieningen in de zin, die
in het voorgaande onder deze vorm van eigen
dom wordt verstaan. De vorm waarin in
Nieuw-Zeeland het bezit van een eigen Ap
partement is gegoten („Own your own flat"),
is die van de Company. De eigendom van een
„Own your Own Flat"-gebouw behoort aan
de Company, en elk der aandelen in deze
Company is gelijk aan de waarde van het
flatbezit van elk der aandeelhouders. Men
overweegt evenwel in dit land wettelijke
maatregelen in de richting van de Condomi
nium Property in de Verenigde Staten.
In het Australische Gemenebest kent men een
tweetal systemen t.a.v. de eigendom van een
deel van een gebouw, namelijk het „Company
Shareholding System" en het „Stratum Title
System". In het eerste geval is een holding
company eigenaar van de grond en het betref
fende flatgebouw. De „shares of the Com
pany" zijn gegroepeerd in blocks en elk „block
of shares" geeft aan de betreffende aandeel
houder of deelhebber het recht tot gebruik
(met uitsluiting van derden) van een bepaald
appartement. Het Stratum Title System ver
leent aan de koper van een appartement de
eigendom van een in de aankomsttitel aan
gegeven ruimte, van welke de ruimtelijke be
grenzingen in de akte en de bijbehorende teke
ningen zijn aangegeven. De ruimten onder het
niveau van de begane grond, die van de muren
en die boven het zoldervlak zijn aangegeven
in de „parent title" en betreffen de gemeen
schappelijke eigendom der gezamelijke aan
deelhouders. Deze „parent title" berust ge
woonlijk (u moet bedenken dat wij hier te
maken hebben met het Torrensstelsel) bij de
Service Company te vergelijken met de
Nederlandse Vereniging van Eigenaren van
het Appartementsgebouw. Deze laatste draagt
de verantwoordelijkheid voor de instandhou
ding van de eigendom, voor de betaling van
de grondlasten en voor de verzekeringspre
mies. U ziet wel, dat dit systeem enigszins te
vergelijken is met het Nederlandse.
Elders
Voor wat Afrika betreft is bekend dat in
Marokko het oude droit d'Houa der Moham
medanen tot een geheel aan de moderne tijd
aangepaste vorm van appartementseigendom
is uitgegroeid en in 1946 wettelijk is geregeld.
De registratie ervan behoort tot de meest bij
zondere vorm van kadastrering die ik ooit aan
trof.
In de Republiek van Zuid-Afrika bewonen
velen in de meeste grote steden al meer en meer
een appartement in de vele flatcomplexen.
Deze moderniteit heeft haar terugslag op het
heersend kadastraal systeem, sedert er een
groeiende vraag is naar het in persoonlijk
eigendom hebben van afzonderlijke flats. En
omdat ook de zgn. „long Leases" (pacht, lan
ger dan tien jaar) in de landregistratie hun
plaats vinden, heeft de Deeds Registry Office
reeds nu hiermee vanzelf veel te maken. Zo
lang evenwel de wettelijke bepalingen t.a.v.
de verkrijging en de overdracht van onroeren
de goederen nog niet voorzien in die van „the
ownership of portions of Buildings", blijft de
opmerking actueel van Mr. Birch, Chief Re
gistrar of Deeds, dat de verkrijging van de
eigendomstitel van een deel van een gebouw
„is difficult, if not impossible".
Over appartementseigendom in Azië is hier in
West-Europa door de enorme taalmoeilijk
heden nog slechts weinig bekend. Uiteraard
vindt men in Hong Kong een regeling die ver
wantschap heeft met het Engelse systeem,
evenals dat in Honolulu het geval is in de rich
ting van het Amerikaanse stelsel. In de grote
steden van het industriële Japan is de etage-
96
