enig stuk grond. Toen de titelketen (de ketting
van rechtsgeldige overdrachten vanaf de oud
ste eigenaar federaal gouvernement tot
de laatste rechthebbende) meer gecomplicerd
begon te worden, werd dit onderzoek van de
„titles" langzamerhand een taak van in de
county praktizerende rechtsgeleerden, verbon
den aan een Abstract Title Company; uiter
aard tegen betaling van een honorarium.
Deze vorm van het vinden, door de koper,
van rechtszekerheid via onderzoek door een
Abstract Title Company is geheel overvleugeld
door het optreden in geheel Noord Amerika
van „Title Insurance Companies", Zulk een
Title Insurance Company gaat niet alleen de
titelketen na, maar sluit ook een verzekering
met de koper met waarborg voor schadeloos
stelling bij uitwinning door derden. Als mister
Johnson een stuk land of een ander onroerend
goed wil kopen van mister Pearson en partijen
zijn het eens geworden over de hoogte van de
koopprijs, dan deponeert Johnson dit bedrag
op het kantoor van de gekozen Title Insurance
Company. Pearson geeft van zijn kant alle
eigendomsbewijzen van het betreffende perceel,
welke in zijn bezit zijn, aan die Company ter
verificatie. Deze titelketen wordt door de des
kundigen van de Company op juistheid en wet
telijke vorm gecontroleerd, waarbij ook een
licensed land surveyor is ingeschakeld, die zo
nodig een „subdivision survey" verricht en
daarvan de nodige bescheiden opmaakt. Wordt
na een zo goed mogelijke verificatie de relatie
tussen object en subject safe geacht, dan sluit
de Title Insurance Company met de koper een
titelverzekering. Deze houdt in, dat aan John
son een schadeloosstelling wordt betaald, in
dien later onverhoopt mocht blijken dat derden
betere rechten op het onroerend goed hebben
en uitwinning plaats heeft. Na het sluiten van
de verzekering ontvangt de koper de eigen
domsbewijzen en de verkoper de gedeponeerde
koopsom. De meeste Title Insurance Compa
nies verzorgen vaak voor hun cliënten tevens
de op te maken documenten, nodig bij de
registratie van de akte van overdracht in de
rechtsboeken.
Belastingkadasters
Een landadministratie, welke men met de
Europese belastingkadasters zou kunnen ver
gelijken, treft men in vele counties van de
Verenigde Staten aan. Een voorbeeld hiervan
is de Tax Mapping and Platting Office van de
County of Will in Illinois. Dit bureau bezit
fotogrammetrisch opgenomen grondbelasting
plans van de gehele county, waarop alle in de
rechtsboeken ingeschreven percelen voorko
men, met bijbehorende „tax cycle", de boek
houding waarin de eigenaren-belastingplichti
gen van de grondstukken zijn vermeld. Evenals
dit het geval is bij de Nederlandse landadmini
stratie worden ook in Wills county alle akten
van overdracht rechtstreeks en dagelijks door
de County Recorder doorgezonden naar het
Tax Office om daar te worden geverifieerd en
ingeboekt.
De ingeboekte eigenaar van een grondstuk is
er wettelijk de belastingplichtige en met dit
voor ogen zorgt elke verkoper van vast goed
er wel voor dat een overgedragen perceel zo
spoedig mogelijk uit zijn tax map verdwijnt,
m.a.w. dat de verkoopakte zo spoedig moge
lijk op het kantoor van de County Recorder
wordt ingeschreven.
Het is begrijpelijk dat een moderne belasting
administratie slecht kan werken met een iden
tificatiesysteem als het wettelijk voorgeschre
ven rectangular survey system, zoals hiervóór
werd omschreven. Vandaar dat in vele counties
een eigen „kadastrale aanduiding" is ontwik
keld. Er zijn er, alwaar van de naam van elke
eigenaar een aluminiumplaatje is vervaardigd
met nadere aanduidingen van zijn eigendom
enz., welk plaatje gebruikt wordt bij het druk
ken van het belastingkohier. Ieder plaatje heeft
zijn eigen nummer en dit laatste is soms zo in
geburgerd, dat het naast de „legal description"
als identificatie wordt gebezigd.
In Will's County is een methode ontwikkeld,
die aangepast is aan de voorgeschreven „legal
description", de identificatie die voor akten nu
eenmaal moet worden gevolgd, wil men in
schrijving verkrijgen in het rechtsboek. De zo
genoemde Permanent Real Estate Numbering
Index van Will's county „vertaalt" de Town
ships (die immers elk hun eigen naam dragen)
in nummers. Elk van de binnen de county
vallende 25 townships hebben nu hun eigen
nummer. Zo is Green Garden Township, die
in de legal description bekend is als T.34 N,
R. 12 E (Townshipline 34 North Range line
12 East), nummer 13. De volgende stap (de
legal section) behoudt het nummer volgens de
legal description, dus b.v. 19, in Will's county
sub area number genaamd. Een schrede verder
in de legal description is de quarter section, die
in Will's county een Block Number heeft. In
het n.w. quarter volgt men de 100-serie, in
het n.o. quarter de 200-serie, in het z.w. quar
ter de 300-serie en in het z.o. quarter de 400-
serie. Elke subdivision krijgt in het blok zijn
eigen nummer, waarbij de straten zoveel moge
lijk als de blokgrenzen worden aangehouden.
157
