aan het licht. Ieder jaar worden er in Amster
dam 300 a 400 huizen geveild. Dit aantal ga
randeert voldoende de vergelijkbaarheid van de
gemiddelde opbrengst. Het prijsverloop gedu-
rende een
eeuw was als volgt:
1862
4.086,—
1912
8.163,
1922
15.952,
1940
12.128,
1950
18.973,
1958
24.096,
Omdat koop geen huur breekt (1612 BW) ligt
de koopprijs van leeg te aanvaarden panden
hoger.
Moderne woningen zijn luxueuzer. De huur
waarde van de nieuwbouw te Amsterdam be
droeg in 1956 790,terwijl de aanwezige
woningvoorraad een gemiddelde huur van
550,had (1939 370,-Vroeger vergde
de individuele bouwwijze afzonderlijke opme
ting. Tegenwoordig komen er straten tegelijk op
het kadastrale plan. In Tuindorp Vreewijk te
Rotterdam werden 60 woningen per ha ge
bouwd. Morgenstond Den Haag 79, Buitenvel-
dert Amsterdam 84. Kopenhagen 210 (12
woonlagen en 20 m gevel afstand). Van de Rot
terdammers bezitten 5% een eigen huis, bewo
ners te 's-Gravenhage 8,4%, in de steden bo
ven gemiddeld 100.000 inwoners 8%, in mid
delgrote gemeenten 23% en op het platteland
43%. De eigendom van appartementen bevindt
zich voornamelijk in de drie grote steden. Van
6100 gevallen van verdiepingseigendom in ons
land lagen er 3250 in 's-Gravenhage (1958).
In de loop der tijd heeft gezinsverkleining plaats
gevonden. In 1910 was de gezinsgrootte 4,8; in
1960 nog 3,8.
De grondprijs
Grond plus gebouwen zijn waard ongeveer 25
miljard gulden. (Er is geen waarde zonder
waardering, de mens is de maat van alle din
gen). De grondprijs is afhankelijk van de rente
stand; 10.000,rente 500,kapitalisa
tie van de opbrengst van 500,geeft een
prijs van 10.000,De Duitse domeingron
den werden elk jaar met 0,5% pacht verhoogd,
10% elke 18 jaar. Gronden van Hendrik VIII
vertoonden in 250 jaar een opbrengsttoename
van 273.000 tot 6 miljoen pond sterling
l%% per jaar. Dit verschijnsel is afhankelijk
van de toename van de bevolking. Onder de
wet Vervreemding Landbouwgronden waren de
koopprijzen van boerderijen groter dan 5 ha
3650,los bouwland 2790,en los
grasland 2700,In Bazel was het index
cijfer voor de bodemprijs in 1930 100, in 1940
140, in 1950 320 en in 1956 400; in Dene
marken: 1830 1000, 1850 2000, 1880 6500
en in 1912 7200. De Nederlandse zeeklei had
achtereenvolgens als verkoopprijs per ha:
2290,— (1939), f 3730,— (1954), 3890,—
(1955) en 9310,— (1971).
Hypotheken
Reusachtige bedragen staan in Nederland met
hypothecair verband uit, ongeveer 10 miljard
(1949 5,2 miljard). Deze bedragen zijn niet
identiek met de werkelijke schuld. In 1842 be
droegen nieuw ingeschreven hypotheken op on
roerende goederen 20 miljoen. In 1971 ƒ8094
miljoen. De gemiddelde rentevoet bedroeg in
1963 4,81%, in 1971 8,32%. De rente zal
kunnen stijgen tot 18%. Grond verslijt niet ten
gevolge van het produktieproces; er behoeft niet
op te worden afgeschreven.
Grondbelasting
Een van de oudste belastingen is de grondbe
lasting. Vanaf 1893 bedroeg de grondbelasting
6% van de belastbare opbrengst ongebouwd en
4,86% van de belastbare opbrengst gebouwd.
Thans is de belasting 0,114 x ongebouwd en
0,1701 x gebouwd inclusief opcenten. De ge
middelde grondbelasting bedroeg in Frankrijk
in 1791 16,66 (onder invloed van de theorie
der fysiocraten).
In 1815 10,58, 1821 10,64, in 1851 6,06, 1862
5,12, 1874 4,20, welke bedrag sindsdien niet
veel meer is gewijzigd. Denemarken manipu
leert met de grondbelasting ten behoeve van de
landbouwpolitiek. Het NVV heeft indertijd bij
de behandeling van een SER-rapport er op aan
gedrongen dat het inkomen van eigenaars-ge-
bruikers en verpachters extra belast wordt b.v.
door verzwaring van de grondbelasting. Deze
bracht in 1971 op 164 miljoen. Rechten van
registratie 343 miljoen, rechten van successie
enz. 296 miljoen.
In Amerika brachten de eigendomsbelastingen
in 1942 62% van alle gemeentelijke opbreng
sten op en 4% van alle staatsinkomsten.
De omloopsnelheid van de grond
De goedgekeurde overdrachten van landelijk
eigendom:
1955 20913 44598
1956 21163 42337
1957 16613 37843
1958 18058 42865
308
aantal objecten opp. in ha
