bespreken, die ze tevens doet verschillen van
de reeds besproken stelsels.
4.3.1 Positieve stelsels
a. Zwitserland.
Dit stelsel kent een verplichte verzekering van
grenspunten en bij de verkoop van gedeeltelijke
percelen de opmeting van de nieuwe grens voor
het opmaken van de akte. Er wordt ook een
zeer grote waarde gehecht aan de kaart. De
bescherming van de verkrijgende derde strekt
zich ook uit tot de geregistreerde grenzen en
de kadastrale percelen. Een gemeente kan dan
ook pas in het grondboek (dat verder grote
overeenkomsten vertoont met het Duitse grond
boek) worden overgenomen, nadat de grenzen
met behulp van zeer nauwkeurige methoden
zijn opgemeten en gekaarteerd. Een ander ken
merk is het voorkomen van een zogenaamde
meetbrief. Deze wordt gevormd door een
kaart en een beschrijving van het perceel. Het
stelsel vertoont overigens per kanton kleine
verschillen.
b. Elzas-Lotharingen.
Het hier geldende stelsel is een mengvorm van
positief en negatief stelsel. Het kent de ver
plichte afpaling en de meting vooraf bij de ver
koop van gedeeltelijke percelen. De meetbrief
is veel uitgebreider. Hij bevat: een veldwerk,
een oppervlakte berekening en een beschrijving
van het perceel en de veranderingen, die heb
ben plaatsgevonden (een soort staat 75). Ten
aanzien van de grenzen en de kadastrale per
celen geldt een positief stelsel, terwijl voor de
overdracht en de levering het in de rest van
Frankrijk geldende negatieve stelsel wordt ge
hanteerd.
4.3.2 Negatieve stelsels
a. Frankrijk en België.
In deze stelsels komt de eigendomsoverdracht
reeds tot stand door de obligatoire overeen
komst tot eigendomsoverdracht. Er bestaat wel
een indirecte inschrijvingsplicht. Zolang name
lijk een overdracht niet is ingeschreven, kan
een volgende overdracht niet worden inge
schreven.
Het is dus mogelijk voor de eerste vervreem-
der om zijn eigendom aan een vierde te ver
kopen en deze overdracht wel in te schrijven
met alle gevolgen van dien voor de eerste ver
krijger. In de hermeten gemeenten moet er
bovendien bij de overdracht van gedeeltelijke
percelen een meetbrief worden overgelegd.
Deze bevat onder meer een kaart met daarop
de nieuwe grens en de kadastrale aanduidingen.
De omschrijving in de akte dient op deze meet
brief gebaseerd te zijn.
b. Italië.
Dit stelsel kent ook de verplichte meting vooraf
bij de verkoop van gedeeltelijke percelen. In de
na de Eerste Wereldoorlog verworven gebie
den is het daar bestaande stelsel (het Oosten
rijkse grondboek)gehandhaafd.
c. Het voormalig Nederlands Oost-lndïè.
Hier had men ook een negatief stelsel met me
ting vooraf bij de verkoop van gedeeltelijke
percelen en eveneens de verplichte afpaling met
grensstenen. De gegevens van deze meting en
van het stuk onroerend goed werden vermeld
op een meetbrief. Ook was er sprake van een
verpondingsnummer in plaats van een perceel
nummer, een eenheid waarop een eigendoms
akte en een meetbrief betrekking hadden.
4.3.3 Het Engelse grond registratie stelsel
Dit verschilt geheel van de vorige stelsels om
dat er in Engeland nooit een algehele syste
matische kadastrering is geweest voor het ge
hele land. De reden hiervoor is, dat de grond in
handen is van een betrekkelijk gering aantal
eigenaren, die dikwijls grote oppervlakten, zo
wel op het platteland als in de steden, bezitten.
De grond wordt bovendien meestal nietverkocht
maar in erfpacht uitgegeven voor een periode
van 99 jaar of zelfs van 999 jaar. Dit werkt een
particuliere administratie in de hand. Het ka
daster treedt slechts op verzoek in werking voor
een afzonderlijke registrering van elk aange
vraagd object.
Bij de overdracht van eigendomsrechten komt
geen overheidsinstantie te pas. De grondregi-
stratiewet van 1925 geeft de regering wel de
bevoegdheid om kadastrering van de grond te
verplichten.
De oorzaak van het systeem is, dat het Engelse
rechtsstelsel zeer oud is, de traditie er een
grote rol speelt en bovendien dat het land
nooit bezet is geweest door de Fransen, die in
vele landen de eerste stoot hebben gegeven tot
een hervorming van het rechtsstelsel en de
invoering van wetboeken en een kadaster.
290
