De verplichte registratie van de overdracht of
vestiging van zakelijke rechten op onroerend
goed volgens het meerjarenplan zal evenwel
op den duur betekenen, dat over een mensen
leeftijd van nagenoeg elk grondstuk de recht
hebbenden, de „general boundary" en de zake
lijke lasten (als b.v. hypotheek en erfdienst
baarheden) in de administratie van de Land
Registry zullen zijn geregistreerd.
Die registratie van een overdracht van rechten,
de boeking van zakelijke rechten op de ver
krijger en de registratie van rechten op nog niet
geregistreerde onroerende goederen (d.w.z. de
zgn. First Registration) vinden meestal plaats
door bemiddeling van een „solicitor", een
juridisch adviseur, die enigszins te vergelijken
is met de notaris in Nederland.
De aanvrage om registratie van de titel van
aankomst gebeurt op van overheidswege vast
gestelde formulieren, bij welke aanvrage alle
bewijsstukken t.a.v. het in te schrijven of over
te dragen vast goed aan de Land Registry
moeten worden overgelegd.
Bij titel registratie van nog niet ingeschreven
grondstukken wordt niet alleen elk bewijsstuk
op zijn juistheid onderzocht, maar ook kan
het gebeuren dat ter plaatse dit onderzoek zich
tot de aangrenzende eigenaren uitstrekt.
De controle in geval van registratie van de
overdracht van reeds geregistreerde onroerende
zaken verloopt veel vlotter. In het Engelse sys
teem zit namelijk evenals dat bij het Tor-
rens-stelsel het geval is de omstandigheid
verweven, dat bij elke Registration of Title to
Land de rechthebbende of diens solicitor een
kopie van de inschrijving krijgt ter hand ge
steld in de vorm van een officieel Land Certifi
cate. Dit eigendomscertificaat bestaat uit een
afschrift van 1° het betreffende Property Re
gister, 2° het Propertyship Register, 3° het
Charges Register en 4° een overzichtskaartje
van het betrokken grondstuk, uittreksel uit de
Land Registry Map, behorende bij de Title to
Land. (Zie als voorbeelden achter dit artikel de
figuren 4 t.m. 8).
Bij latere verkoop of bezwaring met b.v. hypo
theek of erfdienstbaarheid behoeft alleen dit
Land Certificate te worden overgelegd bij de
door de solicitor opgestelde en door de par
tijen ondertekende verklaringen van over
dracht.
Bij de overdracht van rechten op een deel van
een perceel wordt bij de formulieren een uit
treksel geëist van de Land Registry Map,
waarop dat perceelsdeel rood omrand is aan
gegeven. Het kaartje (op een vastgesteld for
maat) moet door de verkoper èn de koper
voor echt zijn erkend. Een handelwijze dus die
een beetje gelijkt op die in België, waar bij
élke overdracht (ook van gehele percelen) een
uittreksel uit het kadastrale plan als integre
rend deel van de akte moet worden overgelegd.
Land Title Register
Na onderzoek van de gegevenheden (juistheid
van b.v. de rechten en de identiteit van de ver
koper, de vormvereisten, de identiteit van het
grondstuk op de overgelegde kaart en die van
de verkrijger) wordt een officiële verklaring
omtrent de „Title" opgemaakt en is de Regis
tration of Title to Land een feit. Het oude
certificaat wordt öf ongeldig gemaakt (bij vol
ledige overdracht van de daarin bedoelde on
roerende zaken) óf met de nieuwe rechtstoe
stand in overeenstemming gebracht. Betreft
deze een uitsplitsing van een deel van het
eigendomsperceel, dan wordt op het oude cer
tificaat het overgedragen gedeelte met groene
lijnen omrand en dit deel met in groene kleur
het nieuwe titelnummer aangegeven. Een soort
verwijzing dus naar het Land Certificate van
de nieuwe eigenaar.
Deze nieuwe eigenaar krijgt na de overboeking
in het Land Title Register zijn eigen Land
Certificate, en vanaf dat moment stelt de Staat
zich gedekt door bepaalde waarborgfond
sen garant voor de onaantastbaarheid van
de titel, zolang de ingeschreven rechthebbende
de eigendom behoudt. Een „titelinsurance"
dus, die vele trekken vertoont van de titel-
verzekering in de Verenigde Staten, met dat
verschil dat daar particuliere Title Insurance
Companies opereren en in Engeland de Staat
garant is.
Ruoff het hoofd van de Engelse landregistra-
tie vertelde op het Londense FIG-Congres
van 1968, dat door de bij het titelonderzoek
gevolgde werkwijze hier nagenoeg geen noe
menswaardige risico's aanwezig zijn.
In de afgelopen ruim 70 jaren van het bestaan
van de wettelijke titelgarantie is slechts nog
geen 40 000 pond sterling uitbetaald als scha
deloosstelling bij onvolkomenheden in de titel.
In 1965 waren er volgens Ruoff 25 claims
geteld kostende 3000 pond sterling
waarvan de meeste een onvolkomenheid be
troffen in de aan de Land Registry overgelegde
kaarten bij aanvragen voor een zgn. „first
registration" van onroerend goed, onvolkomen
heden die bij de controle er doorgeslipt waren.
Al met al een kleinigheid in vergelijking tot de
waarde van het vastgoed van een half miljard
pond sterling, dat elk jaar thans als „first
12
