De vastgoeddeskundige bij een
particulier bedrijf*)
bij gemeenten en provincies. Voor zover bij deze
zaken schadevergoedingen om de hoek komen kijken,
moet weer gebruik worden gemaakt van deskundi
gen. Deze materie is ingewikkeld en vereist, nog meer
dan op andere gebieden, topdeskundigheid. Momen
teel kan ik het aantal hiervoor bekwame deskundigen
in Nederland tellen op de vingers van één hand.
Het werken met het stelsel van bestuurscompensatïe
is enige jaren geleden gestart en heeft inmiddels in de
bestuurspraktijk reeds zo'n plaats verkregen, dat „het
karretje" niet meer is te stuiten. Anders gezegd: Zou
met de toepassing van het stelsel van bestuurscom-
pensatie moeten worden gestopt, dan zou „het kar
retje" van de Rijkswaterstaat tot stilstand komen.
doorir. A. J. Voshaar, directeur Stichting KAF! te Arnhem.
Als aanvulling op de taak van de overheid vervult het
bedrijfsleven een belangrijke rol, om, door eigen initia
tieven, een bijdrage te leveren aan de voortgang van
de ontwikkelingen. In de reeds gehouden inleidingen
is naast een wetenschappelijke benadering een duide
lijke plaats ingeruimd voor de praktische inzetbaarheid
van de vastgoeddeskundige met een commercieel
tintje.
Ik stel het op prijs om vanuit de particuliere sector een
aantal kanttekeningen te maken. De invalshoek hier
voor is het bedrijf waarin ik werk: KAFI-Heidemij.
Vooraf, in het kort, enige toelichting op wat KAFI is,
wat een particulier bedrijf is en wat de marktgebieden
zijn waarin vastgoeddeskundigen bij KAFI werken.
In mijn betoog zal ik stil staan bij de vraag, welke eisen
er aan een vastgoedgeodeet moeten worden gesteld
en welk beroepsbeeld in het bijzonder voor een parti
culier bedrijf geldt.
In de Stichting voor Kadastrale en Financiële Admini
stratie, kortweg KAFI, wordt deelgenomen door de
Heidemij. Sinds 1968 voert KAFI werk uit op het ter
rein van vastgoedsystemen, met als belangrijkste op
drachtgever de overheid. In KAFI werken verschil
lende afdelingen van de Heidemij, het Computer Ser
vice Bureau RAET, en de Nederlandse Waterschaps-
bank samen. KAFI bundelt de activiteiten voor de
produktopbouw, de marktbenadering en de uitvoe
ring van de verworven opdrachten. Zij heeft, afgezien
van een bestuur en een directie, geen eigen produk-
tie-apparaat. Met deze „loketfunctie" komt KAFI
tegemoet aan de eisen die een specifieke dienstver
lening stelt. De uitvoering gebeurt door de partners
die in deze stichting samenwerken.
Aangezien de vastgoeddeskundigheid bij de Heidemij
in de afdeling Beheer en Grondzaken is onderge
bracht, spreek ik nu verder over de dienstverlening
van de Heidemij inzake vastgoed in het algemeen.
Daarnaast geef ik mijn visie op de taak van de vast
goedgeodeet in de nabije toekomst.
Inleiding gehouden op 16 november 1979 in Delft op de door de
Afdeling der Geodesie georganiseerde „Hearing vastgoed
deskundige".
NGT GEODESIA 80
Er wordt gewerkt voor gemeenten, waterschappen,
rijksoverheid, instellingen, en op beperkte schaal ook
voor particulieren. En wel zodanig, min of meer als
verlengstuk van de overheid, dat de Heidemij zelf
soms wordt aangezien als een overheidslichaam.
Het particuliere bedrijf is veelal in staat de overheid te
assisteren, indien door onderbezetting onvoldoende
personele capaciteit aanwezig is. Het onderscheidt
zich van overheidsbedrijven onder meer door de mo
gelijkheid:
vakkennis sneller op te bouwen en geavanceerde
technieken te introduceren;
flexibeler te zijn bij het inzetten van personeel van
de gevraagde kwaliteit.
Om zijn eigen voortbestaan te garanderen, ondervindt
een particulier bedrijf de noodzaak zodanige produk-
ten af te leveren, dat voldaan wordt aan actuele, dan
wel latente maatschappelijke vragen. Een onderne
ming zal winst moeten maken terwille van haar eigen
continuïteit. Het kritiekloos accepteren van een op
dracht ter wille van de winst mag echter niet voor
komen. Het werkterrein voor een particulier bedrijf is
een afgeleide van de maatschappelijke ontwikkelin
gen en de taak van de opdrachtgever daarin.
Wat zijn de kenmerken van een onderneming?
Er is een directe relatie tussen de geleverde dienst
en de opbrengst of prijs. (Bij de overheid ont
breekt deze relatie of speelt een ondergeschikte
rol).
De onderneming is georiënteerd op de markt,
d.w.z. op vaak snel wisselende vragen en pro
blemen.
Zij richt zich op vragen van de klant. Niet de eigen
interesse of vakdiscipline staat voorop, maar de
vraag wat maatschappelijk nodig is op relatief
korte termijn.
Een onderneming richt zich op realisatie: De klant
wil zien wat hij krijgt.
De kenmerken van een particulier bedrijf leiden tot de
volgende vereisten van de man, die daarin moet kun
nen functioneren:
429
