Kadaster
In het eigendomsregister worden geregistreerd:
1. eigendomstitels met betrekking tot onroerend goed;
2. akten die rechten van vruchtgebruik, gebruik, bewo
ning en servituten vestigen, erkennen, wijzigen of te
niet doen gaan.
Documenten met betrekking tot pacht van onroerend
goed kunnen ook worden geregistreerd. Zij gelden alleen
tegen derden, indien zij zijn geregistreerd. Servituten
moeten zowel bij de registratie van het heersend erf als
bij de registratie van het lijdend erf worden geregistreerd.
Na de registratie van een titel van overdracht van de
eigendom van onroerend goed mag geen andere titel van
overdracht van eigendom van onroerend goed worden
geregistreerd, die hiermee in strijd is. Iedere aantekening
in een ander register met betrekking tot onroerend goed
moet ook in het eigendomsregister worden aangetekend.
In het hypotheekregister worden documenten gere
gistreerd die hypotheekaktes vestigen, wijzigen of teniet
doen gaan (artikel 464 Codigó Civil).
In het personenregister worden akten geregistreerd, die
betrekking hebben op de bevoegdheden van personen.
De vorenbedoelde registraties zijn definitieve registraties.
Daarnaast zijn ook voorlopige registraties mogelijk (arti
kel 468 Codigó Civil):
a. claims met betrekking tot rechten ten aanzien van on
roerend goed;
verzoeken tot verbetering van het register;
verzoeken met betrekking tot vermoedelijk overlijden
of wijziging van bevoegdheden of staat van personen;
een bevelschrift tot inbeslagneming van onroerend
goed geldt voor drie maanden. Als binnen die periode
geen inbeslagneming is gevolgd, vervalt de registra
tie;
inbeslagneming van onroerend goed;
documenten op basis waarvan registratie kan plaats
vinden, indien deze gebreken vertonen, die kunnen
worden verholpen;
besluiten van het Instituto de Desarrollo Agrario, die
aangeven dat er een conflict bestaat in verband met
bezetting van onroerend goed zonder titel.
De eigendom van onroerend goed gaat over door het slui
ten van de overeenkomst tot overdracht. De eigendoms
overgang staat los van de inschrijving in het register (arti
kel 480 Codigó Civil). In Costa Rica is derhalve, evenals
in de meeste Latijns-Amerikaanse staten, sprake van een
negatief stelsel.
9-
Het overgrote deel van de bevolking is rooms-kathoiiek: een kerk in
de buurt van de bekende vulkaan „Poaz".
In Costa Rica is in 1981 bij de wet no. 6545 van 25 maart
1981, gepubliceerd in LaGaceta no. 73 van 15 april 1981,
een nieuwe wet op het Nationale Kadaster van kracht ge
worden. Ter uitvoering van deze wet is in 1982 ingevoerd
het Reglamento op de Wet op het Nationale Kadaster d.d.
24 april 1982, gepubliceerd als Decreto no. 13607-7 in La
Gaceta no. 100 van 25 mei 1982.
Het Kadaster is opgebouwd uit administratieve en karto-
grafische elementen, te weten registers en kaarten (arti
kel 3 Kadasterwet en artikel 2 Kadasterreglement). De
registers bestaan uit (zie artikel 2B Kadasterreglement):
1. kadastrale fiches. Voor ieder predio één, omvattende
één perceel of een aantal percelen waaruit de predio
bestaat, met gegevens, beschrijving, kadastrale num
mers, datum van inschrijving in het register en verdere
informatie. Tevens worden gegevens genoteerd be
treffende de eigenaren of bezitters met het nummer
dat aan hen is gegeven en het nummer van volgorde
van de fiche en van de overdrachten op basis van de
berichten die van het openbare eigendomsregister
worden ontvangen;
2. register van de eigenaren. Dit is een algemene alfabe
tische index, waarin eigenaren en bezitters en groe
pen hiervan zijn geregistreerd, indien het gaat om
onverdeelde eigendom. Vermeld zullen worden de
nummers die aan ieder worden toebedeeld en aan het
kadastrale fiche, alsmede een aantal persoonlijke
gegevens;
3. registers die verwijzen naar de percelen op de kadas
trale kaarten. Hierin wordt vermeld op welk blad van
de perceelkaart een kadastraal perceel is weerge
geven, alsmede het nummer van de kadastrale fiche.
De volgende kadastrale kaarten worden vervaardigd (arti
kel 2A Kadasterreglement) op een schaal passend voor
de kadastrale doeleinden:
1. kaarten, die de ligging en grenzen van land en water
aangeven, zowel van de overheid als van particu
lieren;
kaarten, waarop de natuurlijke hulpbronnen, hun in
standhouding, huidig gebruik en potentieel zijn aan
gegeven;
kaarten die de lands- en provinciegrenzen aangeven;
andere kaarten voor kadastrale doeleinden.
2.
Voor een goede ontwikkeling is registratie van onroerend goed een
noodzaak.
In artikel 54 van het Reglement wordt met zoveel woor
den voorgeschreven hoe de landmeter moet meten. Hier
bij wordt een onderscheid gemaakt tussen vaststelling
van de perceelsgrenzen zonder wijziging en met wijzi
ging. In artikel 55 wordt exact aangegeven met welke pre-
NGT GEODESIA 91 - 2
71
