.biases
**ï«wecta«tf s
sstsosi* 6 *«ews;
«-. i,* ZCHs
m mt* mm m
m JLs >.mz m* 3S8>> s
^sa«es»
Een Finca-gebouw.
cisie moet worden gemeten. In zijn gedetailleerdheid gaat
het reglement veel verder dan de wettelijke regelingen in
Duitsland, waarop de nieuwe kadastrale wetgeving is ge
baseerd [11].
Inschrijving in het kadaster
De inschrijving in het kadaster vindt plaats door het
opnemen van de kadastrale gegevens in de kadastrale
documenten. Het vormen en instandhouden van het
kadaster is een functie van de Staat en mag alleen door
het kadaster worden gedaan (artikel 13 kadasterwet). Het
kadaster heeft in deze dus het monopolie.
Bij de uitvoering van deze taak kan het kadaster een
staatsonderneming contracteren of de uitvoering aan an
dere overheidsinstellingen delegeren, een en ander na
hiertoe door de Controlaria General, de rekenkamer van
de republiek, te zijn gemachtigd (artikel 13, lid 2).
Bij het Kadaster zijn de volgende begrippen van bijzonder
belang:
1Zona catastral en zona catastrada:
Het kadaster wordt gevormd door zonas catastrales,
die als zodanig bij uitvoeringsbesluit worden aange
wezen (artikel 14 Wet op het Nationale Kadaster). Zo
dra zo een zona catastral is aangewezen, zal het
Kadaster moeten overgaan tot het verrichten van de
kadastrale werkzaamheden in deze zona. Wanneer
deze zijn beëindigd, zal de uitvoerende macht deze
zona bij besluit tot zona catastrada verklaren. Zodra
een zona catastral zona catastrada is geworden, die
nen de notarissen en de rechterlijke of administratieve
functionarissen, die titels, vatbaar voor registratie in
het openbare register te bekrachtigen. Zij kunnen ook
bevorderen dat de vereniging van predios die samen
een finca vormen, (een stuk land, dat als juridische
eenheid is ingeschreven in het openbare register of
kan worden geregistreerd door middel van een num
mer dat het individualiseert), wordt gerealiseerd (arti
kel 23 Wet op het Nationale Kadaster);
2. kadastraal certificaat:
Dat is een document dat aangeeft dat een onroerend
goed op de juiste wijze is geregistreerd. Indien het on
roerend goed ligt in een zona catastrada, kan het certi
ficaat een afschrift zijn van het kadastrale fiche.
Ten einde een titel die onroerende goederen gelegen
in een zona catastrada overdraagt of fysiek wijzigt, te
bekrachtigen, zijn de notarissen en functionarissen
die een notariële functie uitoefenen, verplicht een ka
dastraal certificaat van het predio te verwerven, dat zij
moeten voegen bij het document dat aan het open
bare register zal worden gepresenteerd.
72
Indien het om ongeregistreerde onroerende goederen
gaat, moet een korte beschrijving van de kadastrale
fiche en het origineel van het notariële document zijn
opgenomen (artikel 24 Kadasterwet).
Het openbare register zal de titels waarop de voor
gaande artikelen betrekking hebben, registreren in
overeenstemming met de kadastrale certificaten en
zal registratie van documenten die niet aan de ver
eisten voldoen, beëindigen (artikel 25 Kadasterwet).
Het kadastrale certificaat zal worden afgegeven op
verzoek van de eigenaar of houder met titel van bezit,
de notaris of functionaris belast met notariële taken
(artikel 26, lid 1). Het certificaat is gedurende één
maand geldig (artikel 26, lid 2). Het Kadaster zal een
verzoek, waarop een transactie betrekking heeft, tijde
lijk registreren. Zolang de tijdelijke registratie bestaat,
zal geen nieuw certificaat worden afgegeven (artikel
26, lid 3).
Verhouding tussen kadaster en
openbare registers
Het openbare register en het kadaster vallen beide als
directies onder de directeur-generaal van het Nationale
Register, die op zijn beurt direct ondergeschikt is aan de
minister van Justitie.
De directeur van het Kadaster is, voor zover het techni
sche kadastrale problemen betreft, direct ondergeschikt
aan de minister van Justitie. Wat dit betreft, valt hij dus
niet onder de directeur-generaal van het Nationale
Register.
Op grond van artikel 18 van de Wet op het Nationale
Kadaster dient er overeenstemming te zijn tussen de in
formatie van het openbare register en het kadaster. Zodra
het kadaster een kadastraal nummer heeft gegeven,
dient het dit door te geven aan het openbare register ter
boeking in het folio real, dit is het boek waarin de onroe
rende goederen worden geregistreerd.
Op zijn beurt moet het openbare register binnen vijf
dagen na de inschrijving aan het kadaster informatie ver
strekken met betrekking tot wijzigingen ten aanzien van
eigendom of fysieke kenmerken.
Ten einde overeenstemming te bewerkstelligen tussen
het Kadaster en het openbare register, kan de oppervlak
te van de landgoederen (fincas) zonder formeel docu
ment op grond van een verklaring van de eigenaar, neer
gelegd in een openbare akte, worden vergroot tot de
oppervlakte vermeld in het kadastrale certificaat, indien
deze vergroting niet meer is dan 10% van de oorspronke-
Een voor Amerika belangrijke oliepijpleiding. Echter indirect via de
Wereldbank ook weer van belang voor het Kadaster van Costa Rica.
NGT GEODESIA 91 - 2
