Registratie in de openbare/kadastrale registers
-0.
I
1
vestigd. Het perceel dat de last moet dulden, wordt het
lijdend erf genoemd; het perceel dat de voordelen geniet,
heet het heersend erf.
Erfdienstbaarheden kunnen we opdelen in „voortduren
de" en „niet-voortdurende". Voortdurend is een erf
dienstbaarheid, indien het gebruik kan voortduren zonder
dat van de zijde van de mens enige handeling nodig is:
een voorbeeld hiervan is „het recht van uitzicht". Niet-
voortdurend zijn erfdienstbaarheden, waarbij voor de uit
oefening juist wel een daad van de mens is vereist: bij
voorbeeld „het recht van overpad".
Vervolgens kent de wet nog, met inachtneming van het
bovenstaande, een splitsing „zichtbare" en „niet-zicht-
bare" erfdienstbaarheden. Zichtbaar zijn die erfdienst
baarheden, waarvan het bestaan blijkt door een uitwen
dig werk of teken, bijvoorbeeld een raam of deur. Niet-
zichtbaar zijn erfdienstbaarheden, die juist geen uit
wendig werk of teken hebben, zoals een bouwverbod.
In de artikelen 727 t/m 734 van het BW wordt een aantal
erfdienstbaarheden genoemd en beschreven. Tevens
worden de grenzen van die rechten aangegeven. In arti
kel 735 staat nog aangegeven dat de eigenaar van het
heersend erf bevoegd is om op zijn eigen kosten zodani
ge werken aan te leggen, als nodig is voor de uitoefening
en het behoud van zijn erfdienstbaarheid.
Indien een heersend erf wordt gesplitst, blijven alle delen
van dat erf in het bezit van het door de erfdienstbaarheid
genoten recht. De last van het lijdend erf mag echter niet
worden verzwaard. Indien het lijdend erf wordt gesplitst,
blijven alle delen van dat erf met de erfdienstbaarheid
belast, voor zover dit voor de uitoefening van het recht
noodzakelijk is.
Erfdienstbaarheden kunnen ontstaan ten gevolge van
overeenkomst, verjaring, bestemming en herleving. Ter
verduidelijking: een erfdienstbaarheid kan door bestem
ming ontstaan bij splitsing van een bestaand perceel. In
dien een van de nieuwgevormde percelen niet direct van
af de openbare weg toegan
kelijk is, kan een erfdienst
baarheid van overpad ont
staan en wel ten behoeve van
dat nieuwe perceel en ten
laste van een van de andere
deelpercelen.
Alleen voortdurende en te
vens zichtbare erfdienstbaar
heden kunnen door verjaring
worden verkregen. Voortdu
rende, onzichtbare erfdienst
baarheden en alle niet-voort
durende kunnen uitsluitend bij
akte worden verkregen. Ver
krijging door middel van verja
ring is in deze gevallen na
drukkelijk uitgesloten.
Erfdienstbaarheden gaan te
niet:
indien de erven zich in zo
danige staat bevinden, dat
geen uitoefening van het
recht meer mogelijk is;
indien heersend en lijdend
erf in één hand komen; wel
bestaat dan de mogelijk
heid dat in bepaalde ge
vallen de erfdienstbaar
heid gaat „herleven", in-
NGT GEODESIA 91 - 6
dien door overdracht beide erven weer aan verschil
lende eigenaren gaan toebehoren;
door verjaring, wanneer er gedurende dertig jaar geen
gebruik is gemaakt van het recht, gerekend vanaf de
dag dat men een blijkbare en met de erfdienstbaar
heid strijdige daad heeft verricht, zonder dat de we
derpartij hiertegen bezwaren heeft gemaakt;
indien het recht tijdelijk is gevestigd en de termijn af
loopt, zonder dat deze door middel van een nieuwe
overeenkomst (akte) wordt verlengd;
ten gevolge van een overeenkomst (akte).
In 1838 bij de invoering van de hypothecaire boekhou
ding zijn de volgende, voor de registratie van erfdienst
baarheden relevante registers in gebruik gesteld:
algemeen register hypotheken no. 2 (fig. 2). In dit
register, dat per bewaring en in vakken is ingedeeld,
werden vaksgewijs per transactie en verkrijger alle
aan overschrijving onderworpen akten geboekt. Zo'n
vak bevat de naam der verkrijger en het perceel of de
percelen met hun omschrijving, die door betrokkene
door middel van een akte werden verkregen. De ver-
vreemders werden niet vermeld; ook werd de perceel-
vernummering van de eerder genoemde percelen niet
aangetekend. In aparte vakken werden de op de be
trokken percelen gevestigde zakelijke rechten en be
perkingen, zoals erfdienstbaarheden, aangetekend;
alfabetische naamwijzer op het algemeen register
hypotheken no. 2. In dit in boekvorm uitgegeven re
gister werd achter de naam van de verkrijger een ver
wijzingsaantekening geplaatst naar het desbetreffen
de deel en vak van het algemeen register;
register no. 69. Dit register diende als perceelsklapper
op het algemeen register en was per kadastrale ge
meente sectiegewijs en numerisch ingericht. Achter
NAMEN, VOORNAMEN, BEROEP EN WOONPLAATS VAN DE
E10ENAREN OP RECHTHEBBENDEN
AANWIJZ1N0 DER OliONDERVEN OF ZAKELIJKE RECHTEN
OMSCHRIJVINO VAN DE TITELS VA'" AANKOMST
<4-
Digteekcnlng
ovcrechrUving
i+v*t
~*.cL
-. 22JJ.ty/V.
/fiS. /y<?£
j JrPP/J./jMS/*l)//SJ S7
9 1
I
Jhyfr
u<. jt
uf. v—
ft
rY
/yf9-
u/is..
'fis*
ry
/J0 r
l>etrckkrll)k
de ukciyke icrhten
"*TÜ e*^r«C. c
maWJ}' C f6 J. a.
beperking.
Fig. 2. Het algemeen register hypotheken no. 2.
269
