Groot-
Brittannië
koper of koper; deze wijze van handelen (ontwikkeld door
het notariaat) heeft een wettelijke basis.
Kadaster
De verantwoordelijkheid voor het Kadaster ligt bij het
Ministerie van Financiën (Ministère de Budget). De
kadastrale registratie en de kaarten worden bijgehouden
door de Service du Cadastre. De gegevens voor de bij
houding van het kadaster ontvangt men van de openbare
registers (Service de la Conservation des Hypothèques).
Bij overdracht van onroerend goed dient de notaris de
akte ter overschrijving aan te bieden bij deze dienst, te
zamen met een kadastraal uittreksel dat is aangevuld met
de door de akte beoogde nieuwe toestand. Dit uittreksel
wordt door de Conservation des Hypothèques na controle
doorgezonden naar het Kadaster ter bijwerking van de
kadastrale administratie.
Wanneer door de overdracht nieuwe rechtsgrenzen in
bestaande percelen worden gevormd, is de werkwijze als
volgt. De notaris geeft aan een daartoe opgeleide en
bevoegde, beëdigde particuliere landmeter (géomètre
expert) opdracht de nieuwe grenzen op te meten. Het
door de géomètre expert vervaardigde metingsstuk wordt
door het Kadaster gecontroleerd, waarna de nieuw ge
vormde percelen door het Kadaster worden genummerd.
Op grond hiervan redigeert de notaris zijn akte en biedt
deze ter publikatie aan bij de Conservation des Hypo
thèques. Het metingsstuk wordt met het aangevulde
kadastrale uittreksel naar het Kadaster gezonden ter be
waring en verwerking in de administratie. De kadastrale
kaart wordt in de meeste gevallen bijgehouden door, door
de overheid aangezochte, daartoe bevoegde beëdigde
particuliere landmeters. De Dienst van het Kadaster
oefent controle uit op deze werkzaamheden.
Er zijn twee grote producenten van geografische informa
tie:
Nationaal Geografisch Instituut (Institut Géographique
National IGN), vergelijkbaar met de Nederlandse
Topografische Dienst. Het is een zelfstandige open
bare dienst, onder toezicht van het Ministerie van
Infrastructuur (Ministère de l'Equipement). Het IGN
levert middel- en kleinschalige kaarten, zowel analoog
als digitaal;
Belastingdienst (Direction Générale des Impöts DGI).
DGI beschikt bij de dienstonderdelen die belast zijn met
het kadaster over grootschalige kaarten. Daaraan zijn
gekoppeld de gegevens voor de grondbelasting (alleen
de „reële rechten", te weten eigendom, vruchtgebruik en
erfpacht). Deze laatste gegevens zijn volledig geautoma
tiseerd en beschikbaar voor overheidsdiensten. De ka
dastrale kaarten (ten dele geautomatiseerd) worden ver
strekt aan lagere overheden (die ze als basiskaart gebrui
ken) en aan de nutsbedrijven (die zich beperken tot de
wegen en gebouwen inzake grotere gebieden).
In Griekenland bestaat geen Kadas
ter. Sinds lange tijd is er echter wel
een politieke discussie over. Pogin
gen om grondregisters op te richten,
zijn tot op heden nog steeds ge
strand. De topografische dienst van
het leger zorgt voor kaartmateriaal.
Openbare registers
Griekenland kent het notariaat. Voor
vestiging of overdracht van zakelijke rechten op onroe
rende zaken is een notariële akte vereist, met uitzonde
ring van staatseigendommen. De akte moet worden
ingeschreven in een register om het rechtsgevolg te doen
intreden. Het register is voor iedereen toegankelijk, maar
heeft geen openbaar gezag (Öffentlicher Glauben). Voor
hypotheken geldt eveneens een „boekingsprincipe".
Kadaster
Er zijn of worden allerlei registers opgebouwd betreffende
onroerend goed, die Cadastre worden genoemd. Een
systematische inventaris van alle onroerende zaken
bestaat in Griekenland niet.
Wetgeving
De huidige toestand op het gebied van wetgeving be
treffende kadaster en landmeten is onoverzichtelijk. Zon
der dat er sprake is van coördinatie gelden er ongeveer
25 (soms tijdelijke of alleen plaatselijke) wetten.
Koop onroerende zaken/openbare
registers
In Engeland en Wales gaat de eigen
dom over op de koper door publika
tie in de openbare onroerend-goed-
registers van de akte van over
dracht. Het hieraan ten grondslag
liggende koopcontract dient in be
ginsel schriftelijk te worden aange
gaan en normaliter wordt dit voorbe
reid door twee solicitors: de een van
verkoper, de ander van koper. Een deel van de
onroerend-goedtransacties betreft nog ongeregistreerde
grond. In Schotland geldt een afwijkend stelsel.
Eigendomsovergang
Groot-Brittannië kent de overdracht zowel van geregis
treerd als van ongeregistreerd onroerend goed:
geregistreerd: indien onroerend goed is gepubliceerd
in de Land Registry, heeft de aldaar als eigenaar ge
registreerde persoon de volledige beschikkingsbe
voegdheid over dat goed. Deze goederen worden
overigens verkocht met diverse daaraan verbonden
rechten welke niet kunnen worden gepubliceerd in de
onroerend-goedregisters;
een koper van ongeregistreerd onroerend goed moet
nasporing verrichten in het Land Charges Registre.
Soms heeft de koper van ongeregistreerd onroerend
goed een voorsprong op de koper van wèl geregistreerd
goed; bijvoorbeeld indien laatstgenoemde alleen navraag
doet naar de wettelijke eigenaar en hem ten onrechte
wordt meegedeeld dat niemand anders het bezit heeft
van het desbetreffende onroerend goed.
Kopers van onroerend goed kunnen aanzienlijke proble
men ondervinden bij het verkrijgen van een gave titel, en
botsende rechten van derden kunnen niet altijd op een
voudige wijze worden voorkomen. Toekomstige rechten
met betrekking tot onroerend goed worden onder Engels
recht beschouwd als „equitable interests", waarbij de
wettelijke eigendom onverminderd blijft berusten bij de
eigenaar. Zo'n toekomstig recht kan worden gepubli
ceerd, ongeacht of dit voortvloeit uit een trustverhouding,
dan wel uit een koop-optie of overeenkomst van verkoop
en koop.
Alle onroerende goederen, of deze kunnen worden gere-
289
Griekenland
NGT GEODESIA 92 - 7/8
