Mini-serie „Grondexploitatie" (2)
MINI-SERIE
Oppervlakte in gebruik*)
NGT GEODESIA
land management, quality control, system description
grondbeleid, kwaliteitsbeheersing, systeembeschrijving
KEYWORDS
TREFWOORDEN
In de planvorming van uitbreidingsgebieden wordt veel
geo-informatie gebruikt. Naarmate meer en concretere
gegevens bekend zijn, worden de vorm- en liggings-
gegevens van nieuwe objecten vastgesteld. Daarentegen wil
men in een vroeg stadium een indruk hebben van de
locatie van de aan te kopen gronden en de grootte ervan.
De locatie- en vormgegevens zijn dan nog vaak weinig
exact en onduidelijk. In een later stadium van de plan
ontwikkeling worden aan te kopen gronden nauwkeurig
vastgesteld en overgedragen aan nieuwe eigenaren. De
berekende oppervlakte is een belangrijke grootheid, net als
de locatie van het object. In dit artikel staat het berekenen
van de oppervlakte centraal en met name het toepassen
van kwaliteitsgegevens.
De resultaten van het onderzoek zijn
afkomstig uit het project „Land over
de Waal", een omvangrijk uitbreidings
plan van de gemeente Nijmegen. De
verwervingskosten van aan te kopen
gronden worden bepaald door van on
roerende zaken de geschatte waarde per
vierkante meter te vermenigvuldigen
met de berekende oppervlakte [1]. De
in dit project ontwikkelde methodiek is
ook bruikbaar in andere toepassingen.
Een voorbeeld hiervan is het opstellen
van een beheerplan voor het onderhoud
van verhardingen, waarbij de opper
vlakte van materiaalsoorten wordt vast
gelegd om de kosten voor onderhoud
per soort te kunnen bepalen, vaak
binnen een bepaald gebied.
Voor de beheersing van projectkosten
van uitbreidingsplannen is het belang
rijk de locatie en vorm van de te ver
werven gronden c.q. objecten zo goed
mogelijk en in een vroeg stadium be
kend te maken. Vaak is dit echter in
zo'n vroeg stadium niet mogelijk. Zo
ook in het project „Land over de
Waal". Kenmerkend voor dit project is
dat voor het gebied eerst een nieuwe structuuivisie moet
worden gemaakt. Daarna worden fasegewijs de bestem
mingsplannen opgesteld en kan de inrichting van het gebied
starten. In dit planvormingsproces is in eerste instantie op
„globaal" niveau informatie nodig. Naarmate de ontwikke
ling vordert en de realisatie nadert, dienen meer gedetail
leerde gegevens te worden geleverd. De „nauwkeurigheid"
van vorm- en liggingsgegevens neemt toe en de onzekerheid
omtrent de realisatie neemt af.
Ten behoeve van de kostenbeheersing wordt eerst vastgesteld
welke aspecten deel uitmaken van de kostenberekening en
waar mogelijke fouten kunnen optreden. Als de soorten
fouten eenmaal zijn vastgesteld, wordt een methode gekozen
om fouten op te sporen. Misschien is
het mogelijk om de plaats en de grootte
van de fout te bepalen of te schatten.
Een volgende stap is het proberen om
fouten te vermijden en een methodiek
te ontwikkelen waardoor de invloed
van de fout beter inzichtelijk wordt ge
maakt [2, 6]. In veel gevallen is de laat
ste oplossing voldoende om een beslis
sing te nemen omtrent de bruikbaar
heid van de basisgegevens en de geko
zen berekeningsmethode.
ing. J. Löwik,
Heidemij Advies
B V, business unit
Geo-Informatie te
Arnhem
ing. M. P. J.
van de Ven,
afdeling GEO
van de Provincie
Gelderland te
Arnhem.
De werkzaamheden, die de basis vormen van
dit artikel, zijn uitgevoerd in de periode oktober
1993 tot september 1994, voor net project
„Land over de Waal" in de gemeente
Nijmegen.
In overleg met de projectleider „Land
over de Waal" is vastgesteld dat de
invloed van mogelijke fouten of afwij
kingen in de berekende oppervlakte,
vermenigvuldigd met de grondprijs,
niet meer mag bedragen dan 1 van de
totale projectkosten. Op grond van de
eerste beschikbare gegevens in het pro
ject kon niet worden vastgesteld of dit
haalbaar was [3, 5]. Omdat de meta-
informatie over de oorspronkelijke ob
jectcoördinaten niet of onvoldoende
beschikbaar was, werd gekozen voor de
methode om op basis van nieuwe geo
metrische basisgegevens de invloed van
nauwkeurigheid en idealisatie per clas-
383
