1
Financieel resultaat
Themakaarten
- ,V' j
1995-1°
NGT GEODESIA
gemeenten stedebouwkundige randvoorwaarden aan de
plannen ten aanzien van bijvoorbeeld groenvoorzieningen,
aantal parkeerplaatsen, enz.
Aan de hand van de grondbalans en met behulp van ken
getallen die aan de stedebouwkundige randvoorwaarden, een
proefverkaveling of een vergelijkbaar plan worden ontleend,
kan snel een te verwachten resultaat naar hoeveelheden
worden bepaald. Daarmee weet men of de gewenste hoeveel
heid woningen van de verschillende categorieën haar plaats
vindt binnen het exploitatieplan. Daarbij wordt er bij
voorbeeld rekening mee gehouden dat de kavels voor de
marktsectorwoningen groter zijn dan die voor sociale sector
woningen. Maar ook weet de gemeente of haar randvoor
waarden ten aanzien van bijvoorbeeld groen en parkeren
worden gerealiseerd. Met dit resultaat voor ogen kan de
gemeente komen tot een eerste idee over de te verwerven
percelen die hiertoe benodigd zouden zijn.
Iedere wijziging van de oppervlakte en/of de plangrens heeft
invloed op de te realiseren bestemmingscategorieën (markt
sector wonen, sociale sector wonen, groen, parkeren, enz.).
De hoeveelheden zijn echter niet alleen bepalend voor de
percelen die verworven moeten worden, de verwerving heeft
ook financieel-economische gevolgen.
In een exploitatieplan wordt een mix van woningtypen
gerealiseerd. Tot deze mix behoort ook de financierings-
categorie van de woningen, zoals sociale huur, sociale koop,
premiekoop en vrije sector. Voor de verschillende finan
cieringscategorieën geldt dat zij zowel naar aantal vierkante
meters grond per woning als naar opbrengst (uit de
grondverkoop door de gemeente) per woning verschillen.
Het financiële resultaat van een exploitatieplan is daarmee
afhankelijk van het totaal aantal uit te geven vierkante
meters, van het aantal uit te geven vierkante meters per
Kaart 1.
Venvervingskaart.
Hieraan gerela
teerde gegevens die
gewenst of nodig
zijn, betreffen de
kadastrale gegevens
als perceelnummer,
oppervlakte,
eigenaar, koopsom,
jaar van aankoop,
woning in een financieringscategorie en
van de opbrengst per vierkante meter
voor die financieringscategorie. Met
behulp van een grondgebruiksanalyse
worden, met deze gegevens en de relatie
met de gemeenschappelijke voorzie
ningen, de opbrengstencapaciteit en de
kostendragers van het plan berekend,
en wordt een afweging gemaakt om te
komen tot een definitieve begrenzing
van het plan. De vraag die centraal
staat, is hoe een gewenste samenstel
ling kan worden gewaarborgd, met een
financieel aanvaardbaar resultaat. Bij
de gewenste samenstelling moet niet
alleen rekening worden gehouden met
de samenstelling naar woningtype en
financieringscategorie, maar ook met
de door de gemeente gestelde rand
voorwaarden ten aanzien van de uitvoe
ring van werken. Iedere planopzet heeft
zowel consequenties voor de plan
capaciteit als voor de kosten en op
brengsten.
Uit het bovenstaande blijkt dat bij een
grondexploitatie ruimtelijke gegevens
zijn gerelateerd aan financieel-econo
mische gegevens. Deze koppeling van
de grondbalans (ruimtelijke gegevens)
en de grondexploitatie (financieel-
economische gegevens) kan naar onze
opvatting het beste geschieden aan de
hand van drie themakaarten:
venvervingskaart; deze geeft aan wel
ke percelen moeten worden verwor-
454
Legenda
Plangrens
Kadastrale grens
Buiten beschouwing
Te verwerven
In onderhandeling
Verworven of Eigendom
