Wat kan ik met mijn WOZ-waarde?
Informatievoorziening
Samenvatting
I995-"
NGT GEODESIA
De WOZ-waarde is primair bedoeld voor de heffing van be
lastingen. U krijgt aanslagen voor de onroerende-zaakbe-
lastingen en voor de waterschapsomslag gebouwd, die zijn
gebaseerd op de WOZ-waarde. Wanneer u een eigen woning
heeft, moet u bij het invullen van het aangiftebiljet vanaf
1997 de WOZ-waarde invullen (en als u nog gelukkiger
bent, geldt dat ook voor de aangifte vermogensbelasting).
De WOZ-waarde is een algemene taxatie van de waarde van
een object in het economische verkeer. Ook voor andere
doeleinden waarvoor u een dergelijke taxatie nodig heeft,
kunt u de WOZ-waarde als uitgangspunt gebruiken. Wan
neer u een object wilt verkopen, heeft u een basis om een
vraagprijs op te baseren en in de rol van koper kunt u de
verkoper altijd vragen om de vastgestelde WOZ-waarde.
Wanneer men voor dergelijke andere doeleinden de WOZ-
waarde gebruikt, moet wel rekening worden gehouden met
de uitgangspunten van de Wet WOZ. De taxatie is geba
seerd op de marktomstandigheden op de peildatum die twee
jaar eerder ligt dan het moment waarop de WOZ-waarde
wordt meegedeeld. De WOZ-waarde is ook gebaseerd op de
waarde van het object. Bij een verkoop van een erfpachtrecht
moet hiermee natuurlijk wel rekening worden gehouden.
De Wet WOZ kent verschillende bepalingen op het terrein
van de informatievoorziening. Dit is ook van groot belang,
omdat de gemeenten moeten zorgen dat de waterschappen
en de Belastingdienst de gegevens krijgen die zij nodig
hebben voor het heffen van hun belastingen. Dit betekent
een vergaande standaardisatie van de gegevens die de ge
meenten moeten leveren. Dit aspect van de informatie
voorziening is echter te omvangrijk om in dit artikel te be
handelen.
De Wet WOZ kent tevens enkele bepalingen over de infor
matie die men als burger kan krijgen over de WOZ-waarde.
Iedereen die een direct belang heeft bij een onroerende zaak
(eigenaar of gebruiker) krijgt in 1997 een WOZ-beschikking
waarmee de waarde officieel wordt medegedeeld, ledereen
die een WOZ-beschikking heeft gekregen, mag naar de ge
meente gaan en vragen om een taxatieverslag. Dat taxatie-
verslag geeft de onderbouwing van de manier waarop de
taxateur de waarde heeft bepaald. Een taxatieverslag kan
men alleen krijgen van het object waarbij men zelf belang
heeft. Wanneer men bijvoorbeeld wil controleren of een
vastgestelde waarde wel klopt in verhouding ten opzichte van
andere waarden, mag men ook van andere objecten de
waarde opvragen. Van deze andere objecten krijgt men dan
alleen de waarde en geen taxatieverslag. Men moet de ge
meente wel kunnen aangeven dat men een gerechtvaardigd
belang heelt om het waardegegeven op te vragen. Een auto
verkoper die de waardegegevens van woningen wil gebruiken
om te selecteren welke personen hij reclame wil sturen over
een duur type auto, zal de waardegegevens dus niet kunnen
krijgen.
De Wet WOZ gaat zeker vanaf het eerste tijdvak (1997 tot
en met 2000) meer duidelijkheid verschaffen aan de belas
tingplichtige over de manier waarop onroerend goed wordt
500
betrokken in de belastingheffing. De
Wet WOZ richt zich op de waardering
(waardebepaling en waardevaststelling)
van ongeveer zeven miljoen objecten.
Deze waardering vindt iedere vier jaar
plaats. De meeste objecten worden in
meerdere belastingen betrokken. Met
de Wet WOZ komt er een duidelijke
verbetering van de doelmatigheid door
één taxatie te gebruiken voor meerdere
belastingen.
Het bereiken van de doelstellingen die
worden nagestreefd met de invoering
van de Wet WOZ is afhankelijk van
waardegegevens met voldoende kwali
teit. De Waarderingskamer heeft als
belangrijkste taak het toezicht op de
uitvoering van de waardebepaling en de
kwaliteit van die gegevens.
Literatuur
1 Waarderingsinstructie 1995.
Waarderingskamer, Tweede
herziene druk, 's-Gravenhage
1995, ISBN 90 75208 03 0.
[2] Stuf-WOZ. Waarderingskamer,
's-Gravenhage 1994.
[3] Jaarverslag 1994. Waarderings
kamer, 's-Gravenhage 1995.
[4] Kathmann, R. M., Quality
Control for Mass Appraisal.
20e FIG congres Melbourne 1994.
[5] Kathmann, R. M., Taxatie van
onroerend goed als geodetisch
waarnemingsprobleem.
NGT Geodesia 1989 no. 11,
p. 514-519.
Summary
The Act for Real Estate Assessment:
the uniform valuation of real estate
From January 1st 1995 the Netherlands
have a special act for the valuation of real
estate for taxation purposes. All seven
million real estate objects will be valued
every four years. This valuation must fit
closely to the market value and will be
used for several taxes. For that reason the
act contains special regulations for quality
control.
