Registratie lidmaatschapsrechten van coöperatieve
flatexploitatieverenigingen
Waarom dit project?
Is deze registratie openbaar?
GEODESIA
1997-2
Met ingang van 1 januari 1997 is bij
het Kadaster te Amsterdam een pilot-
project gestart inzake de registratie
van lidmaatschapsrechten van coöpe
ratieve flatexploitatieverenigingen. Dit
project is totstandgekomen in samen
werking met Kadaster, bankinstellin
gen, makelaardij te Amsterdam, wo
ningcorporaties en diverse flatexploi
tatieverenigingen.
De levering van een registergoed, het
bezwaren met hypotheek daarvan en
dergelijke moeten worden ingeschre
ven in de openbare registers die door
het Kadaster worden gehouden. De
rechtstoestand van zo n registergoed
kan door eenieder worden ingezien,
waardoor een grote mate van rechts
zekerheid wordt verkregen. Apparte
mentsrechten bijvoorbeeld zijn regis-
tergoederen en worden derhalve op
deze wijze geregistreerd, zulks in te
genstelling tot lidmaatschapsrechten.
Dit zijn namelijk geen registergoe-
deren. Een lidmaatschapsrecht geeft
recht op een gedeelte van een gebouw.
De eigendom van het gebouw berust
bij een flatexploitatievereniging die de
lidmaatschapsrechten uitgeeft. Aange
zien een lidmaatschapsrecht geen re
gistergoed is, ontbreekt de registratie
van die rechten bij een onafhankelijk
instituut. Dat geldt ook voor verpan
dingen en beslagen inzake die rechten.
De rechtstoestand van een lidmaat
schapsrecht kan dus niet met voldoen
de zekerheid worden nagegaan, ook
niet door een notaris, makelaar of
bankinstelling. Toch verstrekken eni
ge banken leningen aan eigenaren van
lidmaatschapsrechten op basis van ver
panding van lidmaatschapsrechten.
Dit is echter meer gebaseerd op ver
trouwen dan op een redelijke vorm
van zekerheid. Om meer zekerheid te
krijgen, is besloten bij wijze van proef
een registratie bij het Kadaster te Am
sterdam op te zetten, waarbij de desbe
treffende flatverenigingen de bij hou
ding van het ledenbestand uitbesteden
aan het Kadaster, dat als bewerker van
Z. Klaasse,
senior beleids-
adviseur vast
goedinformatie
bij de
concernstaf
Kadaster te
Apeldoorn.
het bestand optreedt. De proef, waaraan de leden van de
flatverenigingen meewerken, zal ongeveer een jaar duren.
Daarna zal een beslissing worden genomen omtrent even
tuele landelijke of regionale invoering. Door registratie be
staat beter inzicht in de rechtstoestand van lidmaatschaps
rechten. Omdat dan sprake is van een lager risicoprofiel,
brengen banken een lagere rente in rekening.
In ieder geval tijdens de proefperiode is het register alleen
toegankelijk voor de flatvereniging, de eigenaren van de
desbetreffende lidmaatschapsrechten, en notarissen, make
laars, banken en deurwaarders. Deze personen en instanties
kunnen inzage krijgen in de registratie en akten opvragen.
Het systeem is niet aangesloten op het Kadaster-netwerk.
Informatieverstrekking geschiedt in de regel per omgaande
via de telefax of - tegen legitimatie - aan de balie. Een en
ander geldt natuurlijk alleen voorzover het flatverenigingen
betreft, die aan de pilot meedoen. Dat zijn er ruim 20, die
samen zo'n 320 (woon)eenheden in Amsterdam omvatten.
De vereniging zorgt ervoor dat de leden van de vereniging
geen bezwaar hebben tegen de registratie. Van leden die
bezwaar hebben, worden geen persoonsgegevens in de
registratie opgenomen.
Gedurende het pilotproject brengt het Kadaster generlei
kosten in rekening, noch voor de bijhouding, noch voor de
informatieverstrekking. Het Kadaster en de overige par
tijen aanvaarden gedurende de pilot geen aansprakelijkheid
voor de inhoud van de registratie.
83
