A
J
r
r
toetsen en de menulijst naast het beeld geeft de (toe
gekende) oppervlakte voor elke gebruiker. De overige toe
gekende oppervlakten worden interactief en dus niet via
het hierboven beschreven programma bepaald. Dit vergt
uiteraard de meeste tijd bij de objectafbakening.
Een andere grote categorie bouwwerken is helaas niet twee
dimensionaal met behulp van kaarten uit te splitsen, dat
zijn de etagewoningen en appartementen. Hiervan worden
sluimerende WOZ-objecten gemaakt. De waarde van het
grondperceel wordt door de regio-taxateur meegenomen in
de waarde van de individuele appartementen.
Lange weg
De objectafbakening is pas het begin van de lange weg die
moet worden afgelegd in het hele proces van waardebe
paling. Om tot een waardevaststelling van elk object te
komen, moeten taxateurs ter plaatse de objecten beoor
delen en vergelijken met objecten voorkomend in een
referentiestelsel. Dat moet dus eerst worden gemaakt en
wel zodanig dat de meeste soorten bebouwingen daarin
voorkomen. Ook moet een marktanalyse worden verricht
om inzicht te krijgen in de economische waarde van de
verschillende soorten objecten en welke factoren de waarde
van bijvoorbeeld een woning in een bepaalde stad beïnvloe
den (stad, platteland, woonerf, rijtjeshuis, enz). Het refe
rentiestelsel moet aan kwaliteitseisen voldoen en wordt
daarop ook gecontroleerd. Pas als al die voorbereidende
werkzaamheden zijn verricht, kan de taxateur aan het werk.
De meeste taxaties gebeuren door vergelijking met het
referentiestelsel: hoeveel mooier, beter, groter, enz. De
doelstelling is steeds de economische waarde te bepalen.
Ligging, grondoppervlakte en woninginhoud spelen een
grote rol, maar naarmate een woning meer afwijkt van
andere, wordt de vaststelling moeilijker. Uiteindelijk ligt er
bij de gemeente een volledige lijst op tafel van elk object
binnen die gemeente. Het is daarna aan de gemeente hier
voor beschikkingen af te geven waartegen elke burger ook
weer bezwaar kan aantekenen en, als hij meent onheus te
zijn behandeld, ook nog eens in beroep kan gaan bij de
Belastingkamer. Ingewijden verwachten bij de lopende her
waardering, mede in verband met de
verstrekkende gevolgen die een waar-
deverhoging voor een eigenaar kan
hebben, een groot aantal bezwaren en
ook in die nazorg ondersteunt Kafi ge
meenten en waterschappen. Door de
koppeling van het administratieve be
stand met de digitale kaart is het mo
gelijk alle relevante gegevens die aan
de waardevaststelling ten grondslag
liggen, snel zichtbaar te maken, waar
door efficiënte afhandeling mogelijk
is.
Grote woning
bouwcomplexen
worden interactief
afgesplitst. Door
aanklikken zijn
hier de object-
gegevens van huis
nummers 6 en 8
in een menu zicht
baar gemaakt.
Er worden
nogal wat
bezwaren verwacht
tekening uit Kafi-
nieuwsblad).
Gevolgen WOZ voor
vastgoedinformatie
De vastgoedinformatie speelt een gro
te rol bij de wet WOZ, maar die wet
heeft ook gevolgen voor de structuur
van de vastgoedinformatie. Binnen
een gemeente zal deze goed gestructu
reerd moeten zijn en er zal moeten
worden gezorgd voor een permanente
kwaliteitsborging. Voor de waarde
vaststelling zijn gegevens nodig over
het object (grootte, bouwjaar, soort
object) en over de markt (huur- en
verkoopcijfers). Verder zijn gegevens
nodig over de eigenaar, de gebruiker
en de kadastrale situatie. Aan de ge
meenten is een standaardisatie opge
legd, verwoord in het boek „Stuf-
WOZ", uitgegeven door de Waarde
ringskamer. Hierin is de definitie aan
gegeven van het (standaard)uitwisse-
lingsformaat waarin de gemeente de
gegevens aan de Belastingdienst en de
waterschappen moet leveren. Aange
zien dagelijks mutaties voorkomen in
132
1997-3
GEODESIA
Objektgegevens
Wozobjectr* Kad.gem Sectie Petceelnr Type Straatnaam Huisnr Eigenaar Oppervlakte
012345678900 ABCOO A 9999 Rijwormg Dorpsstraat 6 Veldhuis 275
009876543210 ABCOO A 9999 Rijwoning Dorpsstraat 8 Lankvetd 275
Zoek T oon
Dorpsstraat
2
4
6
B
10
12
9999
W 16 ZO 22 24 26
fGemeenTEHuis (j
