voor de OZB vrijgestelde objecten,
waarvoor wel een WOZ-waarde moet
worden bepaald ten behoeve van de
afnemers. Te denken valt daarbij aan
gemeentelijke eigendommen, kerken,
begraafplaatsen en tuinbouwbedrij
ven.
Opbouw basisbestand
Afbakenen WOZ-objecten
Bouwkundige inventarisatie
Gegevens omtrent de relatie tussen het
WOZ-object en het kadastraal object
zijn vaak overgenomen van het water
schap. De verschillen tussen de adres
gegevens van het waterschap en die
van de gemeenten moesten daaraan
voorafgaand eerst worden opgelost.
Verder was de relatie vaak beperkt tot
een één-op-één relatie: aan elk WOZ-
object was slechts één perceel ge
koppeld. Deze relatie diende te worden uitgebouwd tot
een complete kadastrale identificatie, waarbij eventueel
meer (delen van) percelen bij het WOZ-object werden
gevoegd.
Bij de inwerkingtreding van de Wet WOZ op 1 januari
1995 is de verplichting toegevoegd om op systematische
wijze marktgegevens te verzamelen en te registreren. In de
meeste gemeenten moest de verzameling en registratie nog
vanaf de grond worden opgebouwd. Een aantal gemeenten
had in de OZB-bestanden reeds waarde-relevante bouw
kundige objectgegevens opgenomen. De objectgegevens
waren echter vaak van wisselende kwaliteit, omdat bijvoor
beeld de definitie van de gegevens onnauwkeurig was of ge
heel ontbrak, of omdat ze niet systematisch waren verza
meld en bijgehouden. Andere gemeenten bezaten alleen
onderbouwende gegevens in kaartenbakken en weer andere
hadden de OZB-bestanden beperkt tot een objectadres en
een waarde. Daarom is in bijna alle gemeenten waar Oran
jewoud de herwaardering heeft uitgevoerd, overgegaan tot
het volledig opnieuw verzamelen van de objectgegevens of
tenminste tot een grondige controle van de bestaande ge
gevens in het veld.
Bijzondere omstandigheden
Marktanalyse
Taxaties
Fig. 1.
Werkproces
herwaarderings-
project.
Fig. 2.
Afbeeldingen
2a. Een blok huur
woningen,
op één kadastraal
perceel, kan mid
dels constructie van
gebruikersgrenzen
worden afgebakend
in de kaart.
2b. Een agrarisch
object, gelegen op
meerdere kadas
trale percelen,
wordt afgebakend
door samenvoeging
van de vlakken van
de betreffende
percelen.
De tweede fase in het proces is het
afbakenen en registreren van de ka
dastrale identificatie van alle WOZ-
objecten [2], Aan de hand van de ka
dastrale kaart zijn alle bestaande ob-
ject-perceelgegevens visueel gecontro
leerd (fig. 2). Objecten zonder relatie
zijn in de kaart opgezocht en alsnog
gekoppeld. Met AKR-subjectgegevens
kan per zakelijk gerechtigde worden
onderzocht welke kadastrale objecten,
behalve de reeds gekoppelde, nog on
derdeel van het WOZ-object kunnen
uitmaken. Door een vergelijking van
het subjectnummer behorende bij het
gekoppelde perceel met subjectnum
mers van nabij gelegen percelen kun
nen de overige object-perceelrelaties
worden gevonden. Een hiaat in deze
werkwijze is dat alleen wordt afgeba
kend op basis van zakelijk gerechtigde.
Gebruikersinformatie ten aanzien van
onbebouwde percelen is nauwelijks te
achterhalen, omdat deze informatie
uit geen enkele externe registratie is te
halen. Dit probleem uit zich met na
me rondom agrarische objecten.
Indien er meerdere gebruikers voor
komen op een kadastraal perceel,
wordt de toegekende oppervlakte (de
oppervlakte van het deel van het per
ceel behorende bij het WOZ-object)
aan de hand van de kaart en de daarop
aanwezige bebouwingsgegevens ge
construeerd. Meer complexe gevallen
zijn in het veld nagelopen. Wanneer er
geen eenduidige relatie is aan te bren
gen tussen het WOZ-object en de
ondergrond, zoals bij een flatgebouw,
wordt de toegekende oppervlakte op
nul gezet en het onderliggende perceel
1997-10
GEODESIA
Afbakenen WOZ-objecten
7040
IJ 380
8410
150984
82215
32145
234174
WOZ-perceelrelatie
Kadastraal object Kad. opp.
GEMOO Z 00325 6 0000 1397
Kadastraal object Toegek.opp.
Hoofdstraat 35 105
Hoofdstraat 37 165
Hoofdstraat 39 165
Hoofdstraat 41 104
Hoofdstraat 43 104
Hoofdstraat 45 165
Hoofdstraat 47 165
Hoofdstraat 49 104
Totaal 1397
