WOZ-object in de kaart
Door koppeling van de WOZ-admi-
nistratie aan een digitale kadastrale
kaart, een grootschalige basiskaart
en/of een luchtfoto kunnen (com
plexe) afbakeningen van WOZ-objec-
ten worden uitgevoerd. Na afbakening
ontstaat een WOZ-kaart, gebaseerd
op de digitale kadastrale kaart en in
teractieve constructies van gebruikers-
grenzen. De WOZ-kaart bestaat uit
vlakobjecten, zodat buurrelaties kun
nen worden bepaald en toegekende en
meegetaxeerde oppervlakten kunnen
worden berekend. Van daaruit is ver
gelijking tussen geometrisch bepaalde
oppervlakten en administratieve op
pervlakten mogelijk.
De hierboven geschetste volledig
heidscontrole kan op efficiënte wijze
worden uitgevoerd als de WOZ-admi-
nistratie gekoppeld is aan een WOZ-
kaart. Het stelt de gebruiker namelijk
in staat visueel de volledigheid van het
WOZ-objectenbestand te controleren
door een afbeelding van een gebied te
vervaardigen, waarin wordt aangege
ven welke percelen nog niet in de
WOZ-administratie zijn opgenomen.
Ook andere fouten en onvolledig
heden in de kadastrale identificatie
kunnen op deze manier met een vi
suele controle snel worden herkend
(fig- 4).
Ook voor bijhouding van kadastrale
mutaties is bovengenoemde WOZ-
kaart bruikbaar. Door het feit dat de
WOZ-administratie is gekoppeld aan
de kadastrale geometrie, zijn mutaties
in de kaart herkenbaar. Aangezien in
de WOZ-kaart buurrelaties bekend
zijn, kunnen mutaties worden getoetst
op de gevolgen van de objectafbake
ning. Zo kan bijvoorbeeld worden na
gegaan of de vorming van een nieuw
samenstel noodzakelijk is. Splitsingen
kunnen op basis van de mutaties di
rect visueel worden weergegeven.
Is de relatie tussen de administratie en
de geometrie gelegd, dan is daarmee
tevens een uitstekend instrument ont
staan om waarderingsprojecten te on
dersteunen. De belangrijkste kracht
van een digitale WOZ-kaart bij de
inzet in taxatiewerkzaamheden is de
mogelijkheid om een schat aan admi
nistratieve taxatiegegevens en kadastrale gegevens [7] te
visualiseren. Dit komt de toegankelijkheid van de WOZ-
administratie ten goede. De WOZ-kaart in combinatie met
de WOZ-administratie heeft in dit verband meerdere toe
passingen:
afbeelden en controleren van gegevens op objectniveau;
genereren van gegevens op objectniveau;
vervaardigen van (ruimtelijke) analyses;
leveren van management-informatie en ondersteunen
van projectuitvoering.
Een gemeente kan een WOZ-kaart ook inzetten voor het
direct en uitvoerig informeren van belanghebbenden. Zo
kunnen administratieve en geometrische gegevens worden
gecombineerd, zodat een belanghebbende bijvoorbeeld een
combinatie van het taxatieverslag, een afbakeningskaartje
en een foto van het object krijgt overhandigd. Een dergelijk
product zal de belanghebbende meer aanspreken dan het
taxatieverslag, zoals dat nu wordt verstrekt. Verder kan de
gemeente visuele controles uitvoeren door het genereren
van diverse thematische kaarten, zoals:
samenstelling objectenbestand;
spreiding bouwjaren;
spreiding transactieprijzen en taxatiewaarden (waarde-
klasse);
referentiegroepsindeling;
overzicht gehanteerde grondprijzen;
objecten met verontreinigingen.
De kadastrale kaart en de GBK vormen zelf een waarde-
Fig. 5. volle bron voor het verzamelen van objectgegevens, bij-
Voorlichting voorbeeld voor:
aan een belang- bepaling van de frontbreedte van gebouwen;
hebbende; een bepaling van de grondoppervlakte van gebouwen.
combinatie van een
situatiekaartje met
een taxatieverslag.
445
GEODESIA
1997-10
Afbeelden objectgegevens
Genereren van objectgegevens
TAXATIEVERSLAG NIET-WONINGEN
\2019
Kadastrale obj
Heerenveen A
Objectgegevens:
Soort object:
Bouwjaar:
Ligging:
Kapitalisatie
Deel object:
wooonruiite
aanbouw
winkelrulBte
wlnkelrulcte
winkelrulBte
wlnkelrulate
kantoorrulate
opslagrulete
Aanduiding object:
GeBeente:
Woonplaats:
Straatnaaa:
Hulsnuiaer:
Postcode:
Heerenveen kaardepeiIdatui: 1 januari
Oranjewoud
Harkt
Winkel aet woning
1850
zeer goed
grootte:
339 i3
16 i3
55 i2
28 12
26 12
46 i2
19 *2
Bijzondere kenierken:
- goede doeliatigheld
- goede kwaliteit
- rljksionuaent
huurwaarde: kap. factor: waarde:
