Geautomatiseerde waardebepaling
1997-10
GEODESIA
Analyses
Door het aggregeren van taxatiegegevens per relevante
gebiedseenheid kunnen analyses worden vervaardigd ter
ondersteuning van de waardebepaling. Door middel van
ruimtelijke analyses kan de invloed van omgevingsfactoren
op de waarde worden bepaald. Daarbij kan worden gedacht
aan de aanwezigheid van locaties met verontreiniging of
van inrichtingen die overlast veroorzaken en de bepaling
van de ligging van het object ten opzichte van centrum,
openbaar vervoer en snelweg. De ruimtelijke analyses kun
nen informatie opleveren zoals:
gemiddelde waarde per soort object per wijk/buurt;
gemiddelde waardestijging per wijk/buurt;
percentage objecten per soort object per wijk/buurt;
invloedssfeer van locaties met bodemverontreiniging;
WOZ-objecten gelegen in zones met geluids- of stank
overlast.
Aantal gekoppelde percelen aan NOZ-objecten
I I Klasse I: 01-201
I I Klasse 2: 20Ï-4D*
I I Klasse 3. 40X-60X
PI Klasse 4 601-80!
I I Klasse 5: 80MOO!
Fig. Ga.
Management-informatie
Ook de vervaardiging van managementinformatie voor
zowel taxatiebureaus als de gemeente en de ondersteuning
van projectcoördinatie met de WOZ-kaart behoort tot de
mogelijkheden:
percentage getaxeerde objecten per wijk;
overzicht bezwaarschriften en mutaties per wijk;
objecten waarvoor geen beschikking is genomen;
objecten waarvoor een taxatieverslag is aangevraagd;
belastingdruk per wijk.
Aan de hand van objectgegevens en marktgegevens kan met
technieken voor geautomatiseerde waardebepaling (GWB)
een groot aantal objecten op snelle wijze een waarde wor
den bepaald. Bij toepassing van geautomatiseerde waarde
bepaling kunnen grote groepen vergelijkbare objecten op
snelle wijze worden gewaardeerd, zodat meer aandacht kan
worden besteed aan specifieke objecten. Afhankelijk van de
omvang en de samenstelling van het objectenbestand kan
de inzet van GWB-technieken variëren van het gebruik van
geavanceerde modellen tot een eenvoudige vertaling van de
waarde van een aantal referentie-objecten naar de overige
objecten.
Fig. 6.
Overzichten
percentage aan
WOZ-objecten
gekoppelde
percelen.
6a. Het aantal ge
koppelde percelen
in een sectie, uitge
drukt in een per
centage ten opzich
te van het totaal
gekoppelde opper
vlakte ten opzichte
van de totale
oppervlakte.
Geautomatiseerde waardebepaling
heeft als groot voordeel dat onderlinge
waardeverhoudingen (één van de kwa
liteitseisen uit de Waarderingsinstruc-
tie) gewaarborgd worden. Controle
van objectgegevens en analyse van
marktgegevens is bij gebruik van deze
methode echter van cruciaal belang.
In waarderingsprojecten is tot nu toe
door Oranjewoud weinig gebruikge
maakt van de mogelijkheden van ge
automatiseerde waardebepaling om
beoordeling van de kwaliteit en bruik
baarheid van de gegevens door de
taxateurs mogelijk te maken. Nu ge
meenten na de vorige herwaarderings
ronde volledige en kwalitatief betere
WOZ-bestanden in beheer hebben ge
kregen, wordt deze methode echter
steeds interessanter.
Oppervlakte gekoppelde percelen aan WOZ-objecten
I I Klasse 01-20!
Klasse 2: 201-401
I I Klasse 3: 401-601
I I Klasse 4: 601-801
Klasse 5: 80X-100%
Fig. 6b.
De WOZ-kaart kan een belangrijke
bijdrage leveren aan de verdere opti
malisatie van markt- en objectgege
vens, die noodzakelijk is om GWB-
technieken te kunnen inzetten in de
waarderingsronde naar waardepeilda-
tum 1 januari 1999. Bovendien kun
nen gegevens uit de kaart worden ge
genereerd, die als input kunnen die
nen voor de GWB-modellen. Het feit
dat ruimtelijke analyses kunnen wor
den verricht, maakt het bijvoorbeeld
mogelijk om subjectieve elementen
zoals liggingsfactoren te objectiveren.
Tenslotte maakt de WOZ-kaart het
mogelijk om de resultaten van de
geautomatiseerde waardebepaling vi
sueel te controleren.
446
