1998-7/8
Voor die klanten worden overzichten
verstrekt van instanties die veel onroe
rend goed op naam hebben, zoals wo
ningbouwcorporaties, of een lijst van
particuliere rechtspersonen die meer
dan 10 ha grond op naam hebben.
Ook worden lijsten van verenigingen
van eigenaren vervaardigd per gewenst
gebied.
Het tweede werkveld uit de kadastrale
archieven, dat met betrekking tot
hypotheken, heeft vooral interesse van
de financiële sector (banken, verze
keringsmaatschappijen en dergelijke).
Uit de kadastrale databank kan wor
den opgespoord wat het aantal actuele
hypotheken is, dat op een bepaalde
peildatum in een gebied uitstaat, ge
sorteerd op gemeente of postcodege-
bied. Dat geeft al een algemeen inzicht
in de geldleenmarkt. Maar er kan nog
meer. Hypotheekverstrekkende instel
lingen kunnen ook inzicht krijgen in
het totaal aantal verstrekte hypothe
ken in een bepaalde periode, gesor
teerd naar soort, hoogte en looptijd.
Wiebe Tamminga noemt nog een an
dere versie hiervan, die inzicht geeft in
de marktpositie per geldverstrekker.
Die kan een overzicht bestellen van
alle afgesloten hypotheken in een be
paalde periode in een bepaald gebied.
Daarachter staan het aantal hypothe
ken, de getotaliseerde hoofdsom en de
gegevens van de geldverstrekkende in
stelling zelf vermeld. Als daaruit blijkt
dat men in Amsterdam 50% van de
markt heeft en in Maastricht maar
10%, dan kun je uitzoeken waar dat
aan ligt. Een beetje extra druk in die
hoek kan de zaak weer opvijzelen.
Deze versie is „marktscan" gedoopt.
De hausse aan hypotheken van de laat-
Vooral de
financiële sector
heeft veel
belangstelling voor
ste jaren gaat ook gepaard met een hausse aan oversluitin-
gen, en voor een bahk is het interessant om te zien of de
klant hem trouw blijft of naar de concurrentie stapt.
Het derde werkveld is dat van de geografische ligging van
de vastgoedobjecten. Het Kadaster heeft van elk huis en elk
perceel de vaste plaafs op aarde geregistreerd, wat de basis
werd voor het zogenaamde ACN (Adres Coördinaten-
bestand Nederland). Uit het digitaal kaartmateriaal zijn
van elk adres de coördinaten in RD bepaald. Voor percelen
met slechts één postadres, en dat zijn de meeste, is daarvoor
in principe het middelpunt van het kadastrale perceel geno
men. Van kadastraje percelen waarop meerdere panden
(met meer adressen)] staan, zijn de coördinaten van de pan
den zelf bepaald. Dit coördinatenbestand is gekoppeld aan
het postcode-adressenbestand. Van elk postcodegebied zijn
de coördinaten van het zwaartepunt en de omtrek bepaald.
Zo kun je een kaart inaken van elk postcodegebied (respec
tievelijk verdeeld ip gebieden van 4, 5 of 6 posities) en
daaraan allerlei attributen hangen, bijvoorbeeld de ge
middelde koopprijs' van verkochte huizen in een bepaalde
periode of gebied, of het aantal transacties per postcode
gebied gesorteerd.
ACN is in feite de [meest primitieve vorm van een groot
schalige kaart en een prachtig koppelmechanisme. Je kunt
er alle gewenste infrastructuur aan vastzetten en koppelen
met allerlei administratieve bestanden. Met ACN kun je de
informatie letterlijk in kaart brengen en voor veel mensen is
visuele presentatie pog altijd de meest aansprekende. Dat is
ook van groot nut voor beheersmaatschappijen (nuts
bedrijven e.d.) die' daarmee hun beheersactiviteiten effi
ciënter kunnen uitroeren. Er kan in kaart worden gebracht
waar zich de huur- en koopwoningen bevinden, waar de
hoogste en de laagsje WOZ-waarden liggen, waar de duur
ste huizen staan of in welke huizen een hond woont. Dit
laatste is handig voor de hondenpoep-opruimploeg van de
gemeente. Ebbingej vertelt dat de vervaardiging en bijhou
ding van het ACNfbestand bij het Kadaster zelf gebeuren.
Kadata maakt de ^fgeleide producten die vervolgens door
Bridgis (een bedrijf waarmee Kadata daartoe een overeen-
Woningverkoop
m.b.v. ACN
in kaart
gebracht.
Aantal woning-verkopen 1995
p«r4PPC-fltbl*d
14 lol 14
Copyright BRIDOIS BV
Sisibobusik
329
