die de eigendomssituatie onder de
grond inzichtelijk maakt. In zo'n geval
zal de kadastrale registratie ingaande
1999 expliciet naar die tekening ver
wijzen. Het notariaat is gevraagd om
bij de onderhavige constructies een te
kening mee in te laten schrijven.
Uiteraard maakt de kadastrale registra
tie nu reeds melding van gevestigde
beperkte rechten, ook als deze betrek
king hebben op ondergrondse werken.
Daarnaast zal ingaande 1999 bij de
percelen melding worden gemaakt van
een ondergronds werk, als dat blijkt
uit de openbare registers, maar ook als
dat - buiten de openbare registers -
blijkt uit waarnemingen door het
Kadaster via terreinbezoek of betrouw
bare tekeningen. De volgende gevallen
zijn hierbij te onderscheiden:
(deels) ondergronds gebouw: als een
tekening is ingeschreven, die duidt
op een ondergronds gebouw, wordt
bij de percelen in de kadastrale regis
tratie naar deze tekening verwezen,
waarbij wordt geattendeerd op een
ondergronds bouwwerk. Indien van
het ondergrondse bouwwerk niets
uit de openbare registers blijkt,
vindt deze werkwijze ook plaats als
over betrouwbare gegevens wordt
beschikt inzake het ondergrondse
werk;
tunnels e.d.: als uit de openbare
registers, dan wel uit waarnemingen
of betrouwbare gegevens daarvan
blijkt, wordt bij de percelen melding
gemaakt van het ondergrondse werk
en het nummer van de tekening zo
die er is.
Ingaande 1999 wordt het mogelijk om
contouren van ondergrondse werken
op de kadastrale kaart af te beelden als
kadastrale topografie. De presentatie
wordt zodanig gekozen dat herkenbaar
is dat hier sprake is van ondergrondse
topografie in plaats van topografie op
maaiveldhoogte. Bij volle eigendom,
een opstalrecht of een recht van erf
pacht worden de contouren van het
object waarop het recht rust, afgebeeld
als normale kadastrale grenzen.
Als andere juridische constructies
worden gehanteerd (gedoogplichten,
erfdienstbaarheden, publiekrechtelijke
Fig. 2.
Gegevensmodel
dat de verwerking
in het KVS toont.
beperkingen), en in1 situaties waar geen stukken zijn in
geschreven, is het obk van belang om raadplegers van de
kadastrale kaart te attenderen op de aanwezigheid van
ondergrondse werken. Daarom zal ook in die gevallen de
begrenzing van deze >verken worden afgebeeld op de kadas
trale kaart. De bedoelde contouren kunnen uitsluitend
worden ontleend aan betrouwbare tekeningen, al dan niet
ingeschreven in de openbare registers.
De langere termijn nadat het KVS
operationeel is
De meest eenduidige wijze van registratie van onder
grondse werken in de kadastrale registratie kan worden be
reikt door het ondergrondse werk (op grond van artikel 2
van de Kadasterwet) aan te duiden met een afzonderlijke
kadastrale aanduiding. Deze functionaliteit zal wellicht in
2001 beschikbaar zijn in het KVS (fig. 2). In de kadastrale
registratie is immers per kadastrale aanduiding vermeld
welke personen rechthebbende zijn. De desbetreffende be
perkte rechten op alle betrokken percelen, gevestigd ten
behoeve van het ondergrondse werk, zullen dan één ge
zamenlijk kadastraal kenmerk krijgen. Het ondergrondse
werk, dat zich ook deels bovengronds kan bevinden, is dan
afzonderlijk geregistreerd en bij de overdracht of vestiging
van rechten kan in dé akte, wat de kadastrale omschrijving
betreft, worden volstaan met het vermelden van bedoeld
kenmerk.
Daarnaast zal in het KVS worden aangegeven dat de eigen
dom van een ondergronds werk een beperkt recht op de
bovenliggende percelen omvat. Daarvoor wordt het be
perkte recht op de verschillende percelen gerelateerd aan
het ondergrondse wérk. Als ten behoeve van een onder
gronds werk bijvoorbpeld een recht van opstal wordt geves
tigd op de percelen Waaronder het werk is gelegen, wordt
een recht van opstal aangetekend bij de verschillende perce
len. Tevens wordt aahgegeven dat de vermelde rechten van
opstal tezamen betrekking hebben op het ondergrondse
491
GEODESIA
1998-11
Kadastrale registratie
Kadastrale kaart
Opstal
Opstal
eigendom
Grond-
eigenaar B
Tunnel-
eigenaar
Grond-
eigenaar A
Ondergrond;
bouwwerk
Perceel 1
Eigendom
belast met
opstal
Eigendom
belast met
opstal
Subject
heeft
heeft
Recht
heeft
Kadastraal object
heeft
heeft
op
van
