Geheel
perceel
Appartementen
complex
Appartements -
rechten
perceel
Deel
percelen
omschrijving. Sinds 1997 houdt de geometrische dataset al
le wijzigingen in de tijd bij. Het is dus een spatio-temporele
dataset. De metrische attributen van het type punt, polylijn
en rechthoek worden samen met de andere attributen die
de meting beschrijven (datum, nauwkeurigheid, enzovoort)
opgeslagen in het relationele DBMS. Ieder kaartobject is
hiervoor uitgebreid met twee extra attributen: tmin en
tmax. Objecten, die momenteel nog steeds geldig zijn,
hebben voor tmax de speciale waarde TMAX_VALUE. Het
geometrische model van de kadastrale perceeilaag is geba
seerd op 'winged-edge' topologie [3], zoals beschreven in
[13] (fig. 1). In aanvulling op de topologisch gestructureerde
kadastrale perceeilaag bevat dit model ook de topografi
sche lagen die (nog) niet zijn gestructureerd.
Administratief model
Het administratieve gegevensmodel is op enkele sleutelcon
cepten gebaseerd: object, subject en recht. Objecten (onder
andere percelen) en subjecten (personen) hebben een n :m-
relatie via rechten (fig. 2): een subject kan rechten gerela
teerd aan verschillende objecten (bijvoorbeeld één persoon
bezit drie percelen) hebben en een object kan aan meerdere
subjecten zijn gerelateerd. Twee voorbeelden van het laat
ste zijn: een object is eigendom van twee partners of een ob
ject wordt door een subject in erfpacht aan een ander sub
ject gegeven. Er zijn twee soorten subjecten: natuurlijke
personen en niet-natuurlijke personen (organisaties), die
sommige attributen gemeenschappelijk hebben, maar ook
hun eigen specifieke attributen kennen.
Op hun beurt kunnen de objecten tot één van de drie basis
typen behoren: gehele percelen, deelpercelen of apparte
mentsrechten. In Nederland kan een deel van een perceel
als object worden verkocht, voordat het ingemeten is dooi
de landmeter. Deze deelpercelen kunnen ook weer in delen
worden verkocht. Dit resulteert in een hiërarchie die wordt
weergegeven als een boomstructuur, waarbij de wortel het
gehele perceel representeert. De rechten zijn alleen gerela
teerd aan de bladeren van de boom, dat wil zeggen deelper
celen die niet verder worden gesplitst. De unieke perceel
nummers van de aanduidingen van een geheel perceel en
een deelperceel zijn identiek (nummer 12 in fig. 3). Het ver
schil kan worden gevonden in het zogenoemde indexdeel
van de aanduiding. Voor gehele percelen is dit altijd 'GO',
voor deelpercelen ziet dit er uit als 'Dl', D2', enzovoort. De
koppeling tussen het geometrische model en het admi
nistratieve model is gebaseerd op het gehele perceel-
8 GO
9 GO
15 AO
15 A1
15 A2
15 A3
Fig. 3.
De boomstructuur
die de hiërarchie
van het deelperceel
weergeeft.
(nummer) dat in beide modellen aan
wezig is. Zodra de deelpercelen zijn in
gemeten, worden zij nieuwe gehele
percelen met hun eigen nieuwe unie
ke perceelnummer. Het nieuwe unieke
perceelnummer is niet langer via het
perceelnummer aan de originele ou
der gerelateerd. Een voorbeeld van een
volledige aanduiding van een object is
'WDB02B 02762 G0000', een geheel
perceel in de kadastrale gemeente met
code 'WDB02', sectie 'B' en nummer
'02762'. De gemeente- en de sectiecode
zijn omwille van de leesbaarheid niet
in de figuren weergegeven.
12 GO
12 D3
12 D1
12 D2
12 D5
12 D4
15 A4 15 A5
Het is niet mogelijk
dat een complex
gebaseerd is op een
deelperceel. Dit zou
in theorie kunnen
gebeuren als ie
mand een deel van
een geheel perceel,
waarbij een complex
is gedefinieerd, pro
beert te verkopen
voordat het is opge
meten. In dit geval
dient echter eerst
het gehele perceel te
worden ingemeten.
Daarna volgt split
sing in nieuwe gehe
le percelen en niet
in deelpercelen.
Daarna kan het per
ceel uit het complex
worden verwijderd
en vervolgens wor
den verkocht.
Fig. 4.
De structuur met
betrekking tot
gehele percelen en
appartements
rechten.
De appartementsrechten zijn op de
zelfde manier aan een complex gerela
teerd als de deelpercelen aan gehele
percelen, dat wil zeggen het betreft
een hiërarchische structuur. Het com
plex zelf kan samengesteld zijn uit di
verse (losse) gehele percelen J). Merk
op dat het unieke perceelnummer van
het complex (nummer 15 in fig. 4) ver
schilt van het unieke perceelnummer
van de gerelateerde gehele percelen
(nummers 8 en 9). Het indexdeel dat
het complex van appartementsrechten
aanduidt, is altijd 'A0', de individuele
appartementsrechten hebben hetzelf
de unieke perceelnummer en dezelfde
indexdelen, die er uitzien als 'Al', A2',
enzovoort. Zoals reeds eerder opge
merkt bevat het administratieve mo
del (nog) niet de volledige historie, ter
wijl dit bij het geometrisch model wel
het geval is.
Het vullen en de omvang van
de dataset
In de tabellen 1 en 2 wordt de stand
van zaken per 1 oktober 1999 en per
1 september 2000 gegeven. Ondertus
sen blijven de datasets groeien. Dit is
het gevolg van de toenemende com
plexiteit van de onroerend-goedsi-
tuatie en ook het gevolg van het bij
houden van de historie in de geometri-
GEODESIA 2001-4
