Zonder twijfel biedt dit een helder overzicht van de rechten
per perceel. Bijvoorbeeld met betrekking tot perceel 13295
is duidelijk dat NS Railinfratrust hiervan eigenaar is, en dat
de gemeente Den Haag daarop een opstalrecht heeft. Ech
ter, deze gegevens noch de kadastrale kaart bieden enig in
zicht hoe de rechten in de verticale dimensie zijn verdeeld.
Het platte vlak voor de weergave van
de rechten op dat stuk van de bodem
volstaat. Maar niet in alle gevallen is
het platte kadastrale wereldbeeld vol
doende om de rechten op vastgoed hel
der te omschrijven. Dat is het geval als
gebruikers en hun (eigendoms)rechten
worden 'gestapeld'. We zullen dit la
ten zien aan de hand van twee prak
tijkvoorbeelden.
Fig. 1.
De feitelijke situatie
rond station Den
Haag Centraal.
Den Haag Centraal is de combinatie
van een stationshal met daarop een
kantoorgebouw en een treinplatform
met op de overkapping een tramsta
tion en een busplatform. Een foto van
Fig. 2.
De kadastrale kaart
van Den Haag
Centraal.
dit complex (fig. 1) was al te vinden in [2]. De rechten op
de verschillende onderdelen zijn verdeeld over vier recht
hebbenden. Hierbij is gebruikgemaakt van de vestiging van
opstalrechten en splitsing in appartementsrechten. De regi
stratie van appartementsrechten bespreken we hierna. We
concentreren ons hier op het opstalrecht.
Laten we allereerst eens de kadastrale kaart van het com
plex bekijken (ftg. 2). De NS-perrons, het tramstation en het
busplatform zijn gelegen op perceel 13295. Perceel 13288,
13289 en 13290 betreffen de stationshal. Op perceel 12131
zijn op de begane grond gelegen het restaurant, de kaart
verkoopruimten en nog wat andere voorzieningen. De ver
diepingen daarboven zijn hoofdzakelijk kantoorruimten.
Op percelen 13291, 13292, 13293, 13294 vinden we op de
begane grond technische ruimten, de (rol)trappen naar de
hoger gelegen niveaus en de zogenaamde 'passareis' die de
verbinding vormen tussen de treinen en het locale open
baar vervoer (tram en bus).
Wie de rechthebbenden van deze percelen in de AKR op
vraagt, krijgt het volgende overzicht:
PERCEELNR
S00RT_RECHT
SUBJECT
12131
VE
VERENIGING VAN EIGE
NAREN STICHTHAGE TE
'S-GRAVENHAGE
-(verdeeld in twee appar
tementen: 12205A0001
en 12205A0002)
12205A0002
VE
STICHTHAGE TRUST B.V.
GEV. TE 'S-GRAVENHAGE
12205A0001
VE
NS VASTGOED BV
13288
VE
NS VASTGOED BV
13289
VE
NS VASTGOED BV
13290
VE
NS VASTGOED BV
13291
EVOS
NS VASTGOED BV
13291
OS
GEMEENTE DEN HAAG
132,92
EVOS
NS VASTGOED BV
13292
OS
GEMEENTE DEN HAAG
13293
EVOS
NS VASTGOED BV
13293
OS
GEMEENTE DEN HAAG
13294
EVOS
NS VASTGOED BV
13294
OS
GEMEENTE DEN HAAG
13295
EVOS
NS RAILINFRATRUST BV
13295
OS
GEMEENTE DEN HAAG
VE
volle eigendom
OS
opstalrecht
EVOS
eigendom belast met opstal
Case 1: Den Haag Centraal
GEODESIA 2002-12
