Omschrijving probleem
Conclusies
Frequentie
Betrouwbaarheid bemiddelaars
Verschil in wet- en regelgeving
Verschil in informatieverstrekking
Kosten en doorlooptijd akte
Verschil in betekenis van informatie
Financiële afhandeling
Bureaucratie
Scharrelaars
Verschil in regels en procedures
Procesafhandeling
Timesharing
Belastingdienst
Beperking notarissen per land
Onbekende belastingen
Verschillende kadasterwetten
Verschillende ministeries
FIOD fraudezaken
Landsdeltkendheid kadaster
Peaceful conveyancing
Politiek
Title-insurance
Verschil in snelheid van informatie
Verschil in stelsels
Naar aanleiding van één van de aller
eerste vragen bij de start van dit onder
zoek "Zijn er überhaupt wel proble
men?" kan een volmondig "ja" als ant
woord worden gegeven. Maar liefst vier
entachtig problemen werden door de
eenentwintig respondenten benoemd.
In feite zijn er twee hoofdgroepen van
problemen te onderkennen: enerzijds
problemen gerelateerd aan het leveren
van, ofwel het verkrijgen van informa
tie en anderzijds de problemen gerela
teerd aan de verschillende wet- en re
gelgeving. Hoewel men zou kunnen
verdedigen dat de problematiek inza
ke informatie-uitwisseling ook een ge
volg is van de vigerende wet- en regel
geving, wordt met deze omschrijving
veel meer aangeduid. Zo valt de om
schrijving 'betrouwbare bemiddelaar'
ook in de hoofdgroep van informatie
uitwisseling. De problemen die aan de
ze omschrijving worden gekoppeld,
betreffen vooral de vragen "Hoe vind je
een betrouwbare bemiddelaar?" en
"Hoe weet je of een bemiddelaar be
trouwbaar is?". Dit soort vragen staat
los van de wet- en regelgeving. Er moet
11
10
9
7
7
5
4
4
4
3
3
2
2
2
2
2
informatie zijn om deze vragen te kunnen beantwoorden.
Weliswaar is dit een eenvoudig probleem - er is immers een
instantie die op verzoek een lijst met betrouwbare bemid
delaars in het buitenland verstrekt (FIABCI) - maar wie weet
dit? Alle problemen zijn te relateren aan een gevoel van on
zekerheid. Vragen als:
heb ik wel een goede bemiddelaar;
heb ik wel alle informatie die ik nodig heb;
komen er straks geen onvoorziene kosten opdagen;
is het wel echt de eigenaar die iets wil verkopen;
klopt de grootte van dat perceel wel,
leiden bij de relatie van de kadasterorganisatie tot een on-
zekerheidsgevoel. Banken geven aan dat het verstrekken
van hypotheken op objecten in het buitenland leidt tot ex
tra problemen (Zweden noemt dit de 'churchtower-philoso-
phy': verstrek een hypotheek alleen aan diegenen die je van
af de kerktoren nog kunt zien wonen).
Ten aanzien van de oorzaken van de problemen kunnen de
volgende conclusies worden getrokken:
iedere respondent is van mening dat de oorzaken van alle
problemen zijn te herleiden tot cultuur en wetgeving.
Een aantal benoemt specifiek de wetgeving op kadastraal
gebied (als afgeleide van de algemene wetgeving) en som
migen leggen een verband met de historie;
wetgeving en cultuur worden niet los van elkaar gezien
als oorzaak voor problemen.
De oorzaken kunnen nu in vijf groepen worden ingedeeld:
historie - cultuur - wetgeving - kadastrale wetgeving;
taal en vaktaal;
privacy;
kosten;
vertrouwen en betrouwbaarheid.
Taal en vaktaal wordt door driekwart van de respondenten be
noemd als oorzaak van problemen. Als in de toekomst elke ka
dasterorganisatie via internet informatie beschikbaar gaat
stellen, moet die informatie in diverse talen benaderbaar zijn
(minimaal moet dit volgens de respondenten zijn: Engels,
Frans, Duits), maar ook diverse talen ten behoeve van toene
mende allochtone bevolking (als voorbeelden worden ge
noemd: Turks, Marokkaans en Ghanees). Er zal een toenemen
de behoefte ontstaan aan een 'verklarende begrippenlijst' bij
het tonen van informatie. Momenteel zijn er al conferenties
waarbij telkens een aantal begrippen wordt uitgewerkt (ten
aanzien van de verschillende betekenis in de verschillende lan
den, gerelateerd aan de verschillende wetgevingen).
Het privacy-aspect wordt door de helft van de respondenten
benoemd als oorzaak. Ten aanzien van dit aspect is een dui
delijke gevoelswaarde merkbaar. Dit blijkt ook tijdens de
interviews, waar respondenten met stemverheffing gaan
spreken als men bijvoorbeeld zegt: "Het mag toch niet
mogelijk worden, dat iemand puur uit nieuwsgierigheid
mijn gegevens kan opvragen?".
Het kostenaspect wordt voornamelijk aangevoerd door de
stakeholders. Waarom zoveel verschil in kosten en doorloop
tijd tussen het ene land en het andere land? Hieraan wordt
gekoppeld het bestaansrecht van de functie van notaris.
GHODESIA 2003-3
