een bouwterrein was geworden (fig.
2). Het 'muurperceel' kreeg nummer
P3012, was bijna 18 meter lang en 11
centimer breed, en had een grootte
van 2 m2 (een redres-grootte zelfs,
want in de akte stond 4 m2...).
s
1
Fig. 3.
Zwanenburgerstraat 39, met
zicht op de muur" de laatste
jaren voor de sloop.
Inmiddels had Slavonia het perceel
P75 in 1949 verkocht aan de firma
Cemsto. Men heeft toen kennelijk
niet gedacht aan de in 1938 aange
kochte muur, wat in de hand gewerkt
kan zijn doordat het muurperceel pas
in 1951 kadastraal werd gevormd.
Van lieverlee zijn alle percelen rond
om de muur in handen gekomen van
de gemeente, maar niemand heeft het
smalle perceeltje opgemerkt. Op de
(papieren) lcadasterlcaarten kon het
ook gemakkelijk over het hoofd wor
den gezien: op schaal 1:1000 was het
niet meer dan 0,1 mm breed.
Het perceel had nog heel wat jaren on
opgemerkt kunnen voortbestaan als
niet de gemeente Amsterdam in 2002
had besloten om al haar eigendoms
percelen te gaan toedelen aan indivi
duele diensten en stadsdelen. Boven
dien vond het nieuwe stadsdeel Am
sterdam-Centrum het wenselijk om -
waar mogelijk - de kadastrale per
ceelsindeling in overeenstemming te
brengen met de huidige toestand.
De Stopera lag bijvoorbeeld op (en
over) zestien percelen wat admi
nistratief nogal wat romp
slomp gaf. Geo en Vastgoedin
formatie (GVI), de afdeling
die ook de gemeentelijke ka
dastrale informatie be
heert, ontdekte tijdens dit
onderzoek dat perceel
P3012 geen gemeentelijk
eigendom was. Uit onge
loof is dat eerst drie keer
gecontroleerd, en nadat het
echt bleek te kloppen is het
gemeentelijk grondbedrijf
gevraagd om er voor te zorgen
dat het perceel alsnog eigen
dom van de gemeente zou wor
den. De ingeschakelde gemeente
advocaat onderzocht de situatie en
concludeerde dat de gemeente door
verjaring, zij het te kwader trouw, ei
genaar was geworden van het perceel.
De verjaringstermijn hiervoor is na
melijk 20 jaar, en die termijn was in
middels verstreken omdat de bouw van de Stopera in au
gustus 1982 was aangevangen. Het kostte verder nogal wat
speurwerk om er achter te komen dat Slavonia's bezit
tegenwoordig in handen was van Cord Industrie Diensten
uit Nuenen. Cord wilde aanvankelijk zijn rechten op het
perceel alleen tegen een redelijke prijs overdragen. De ge
meente hield echter vast aan het standpunt dat het per
ceel door verjaring al eigendom van Amsterdam was ge
worden, en dat betaling niet aan de orde was. Uiteindelijk
was Cord, onder de voorwaarde dat het hem niets zou
kosten, bereid een verklaring van verjaring te tekenen. Die
verklaring is op 6 augustus 2003 ingeschreven in de open
bare registers.
Juridisch gezien is er dus geen 'gevaar' geweest dat de ei
genaar z'n plek op het podium of in de orkestbak alsnog
had kunnen opeisen (nog even los van het feit dat een
strook van 11 cm breedte daarvoor wel erg weinig ruimte
biedt). Het is echter wel zo handig dat daar nu geen enkel
probleem meer over kan ontstaan.
j
BaFleel
1
Fig. 4. De locatie van perceel 3012 in de zaal van het Muziektheather.
GEO-INFO 2004-5
5 S
C "5
cq CJ -<
CU
Q
