De oplossing voor een 3D kadaster?
et vastleggen van 3D situaties in traditionele ka
dastrale registraties stuit over de gehele wereld op
problemen. Op welke manier het 3D kadastrale
vraagstuk wordt opgelost, is sterk afhankelijk van de heer
sende juridische doctrine en het kadastrale registratie
systeem in het betreffende land.
Zo is in Nederland zowel in kadastrale als in juridische zin,
eigendom altijd sterk gerelateerd aan land (oppervlak). Het
recht van eigendom rust op oppervlaktepercelen en dit ei
gendom is ongedefinieerd in de derde dimensie. Door
middel van beperkte rechten (bijvoorbeeld opstalrecht, erf
pacht) gevestigd op de oppervlaktepercelen kan aan derden
het recht van gebruik op een bepaald volume binnen de per
ceelskolom worden gegeven. Er zijn echter ook landen, zo
als in dit artikel zal worden beschreven, die reeds de moge
lijkheid hebben om volumepercelen te vormen die niet lan
ger gerelateerd zijn aan de oppervlaktepercelen.
In het 3D kadaster promotieonderzoek [Stoter, 2004] is een i)
aantal conceptuele modellen ontwikkeld om tegemoet te
komen aan de beperkingen van de huidige kadastrale re
gistratie bij het registreren van 3D eigendommen. Het mo
del dat de beste potenties liet zien voor de lange termijn
was het 'volledige 3D kadaster'. Hierbij is de basis eenheid
voor registratie niet langer een 2D perceel maar een 3D (vo
lume) perceel. Om dit model te evalueren hebben we dit
model vergeleken met kadastrale registraties in een aantal
prof.dr.ir. PJ.M. van Oosterom, hoogleraar GIS technologie,
OTB, TU Delft, mr. H.D. Ploeger, universitair docent
vastgoedrechtOTB, TU Delft en dr. J.E. Stoter,
Department of Geo-lnformation Processing, ITC
Dit artikel is een
bewerkte versie
van het artikel
"Een geavanceerd
3D kadaster model
toegepast op volu
me percelen",
Jaarverslag 2003
Nederlandse Com
missie voor Geo
desie, Delft, 2004,
p. 47-57
landen die al in staat zijn om volume
eigendommen te vestigen en volume
percelen te vormen: Noorwegen, Zwe
den, Queensland (Australië) en Brits
Columbia (Canada).
Eerst zal het volledige 3D kadaster
model toegelicht worden. Vervolgens
worden de volumepercelen zoals die
reeds praktijk zijn in een aantal lan
den toegelicht, inclusief de voor- en
nadelen van deze kadastrale registra
ties. Tenslotte passen we het door
ons geïntroduceerde conceptuele
model toe op een case-studie in
Queensland, om te laten zien hoe ons
model ook in meer geavanceerde ka
dastrale registratiedatabases de 3D
registratie nog kan verbeteren.
GEO-INFO 2005-2
In veel kadastrale registraties is het 2D perceel de basiseenheid voor de
registratie van eigendom op vastgoed. Dit eigendom is in wezen een 3D
eigendom omdat je als eigenaar ook de ruimte onder en boven het perceel
mag gebruiken. Zolang er zich slechts één gebruiker op een perceel
bevindt, is de huidige registratie met zijn 2D kaart geschikt om inzicht te
verschaffen in de eigendomsgrenzen. Maar wat als er zich verschillende
eigendommen boven en onder elkaar bevinden? De ultieme oplossing die
werd aanbevolen in het 3D kadaster promotieonderzoek is om personen
expliciet een recht op een object of een ruimte te geven, en dit ook als
zodanig te registreren in een 3D registratie waarin volumepercelen worden
ondersteund. Dit artikel illustreert de voordelen van zo'n volledig 3D
kadaster, waarvoor in een aantal landen de eerste stappen al zijn gezet.
Volumepercelen in
de kadastrale registratie
