In een volledig 3D kadaster is de ruim
te opgedeeld in 3D (volume) percelen.
De wettelijke basis, vastgoedtransac
ties en de kadastrale registratie zullen
de vestiging van 3D rechten die expli
ciet betrekking hebben op een volume
mogelijk moeten maken. Vastgoedob
jecten zijn expliciet gedefinieerd in
3D, en rechten en objectbelemmerin
gen hebben betrekking op volumes. In
het volledige 3D kadaster hebben we
twee alternatieven onderscheiden:
Alternatief 1: combinatie van niet-
gesloten perceelskolommen (zowel
onder als boven), volumepercelen
en restpercelen die overblijven na
dat er een volumeperceel binnen de
perceelskolom is gevestigd. De niet-
gesloten perceelskolommen zijn in
2D afgebakend door traditionele
perceelsgrenzen en zijn gelijk aan
de traditionele 2D percelen met
maar één gebruiker.
Alternatief 2: slechts één type per
ceel wordt ondersteund: een per
ceel dat volledig gedefinieerd wordt
in 3D. Men kan alleen rechten op
een afgebakende ruimte krijgen en
niet langer op een niet-gesloten per-
ceelslcolom (afgebakend door 2D
perceelsgrenzen).
Omdat de 2D grenzen nog steeds in veel
gevallen voldoen en omdat een conver
sie van de huidige kadastrale registratie
naar een kadaster dat alleen maar afge
sloten volumepercelen ondersteunt,
veel complicaties zal opleveren (niet al
leen in technische zin, maar ook in juri
dische zin) is besloten om in dit onder
zoek verder te focussen op het eerste al
ternatief van een volledig 3D kadaster.
In dit alternatief kunnen de situaties
waarin 2D percelen nog steeds voldoen
grotendeels onveranderd blijven. In de
gevallen waar het wel nodig is, kan het
2D concept losgelaten worden. Dit
biedt nieuwe mogelijkheden. Het ka
dastrale registratieobject krijgt name
lijk een bredere betekenis. Het kan ook
een beschrijving van een oppervlak of
ruimte zijn dat niet noodzakelijkerwijs
met een eigendomsbegrenzing samen
valt, bijvoorbeeld een bodemvervui
lingszone. Het kadastrale registratieob
ject (RealEstateObject) kan in dit model
een van de volgende zaken zijn (fig. 1):
'Parcel', een volledige perceelskolom (niet-gesloten) of
een perceelskolom waar mogelijk een volumeperceel
'van afgetrokken' is;
VolumeParcel', volledig begrensd in 3D;
'RestrictionAreas', een oppervlakte waarop een belem
mering rust (alleen gedefinieerd in 2D);
'RestrictionVolumes', een volume waarop een belemme
ring rust (alleen gedefinieerd in 3D).
Fig. 1.
UML klasse diagram van een volledig
3D kadaster dat zowel volumepercelen
als niet-gesloten perceelskolommen
ondersteunt. De percelen ('Parcel') zijn
onderdeel van een 21/2D partitie.
Ptarrsil
Vu u'sVjp.m h\
whirr»" IMmé
kirlCiHuihiuiun
Om de percelen die gedefinieerd zijn met perceelsgrenzen
op het oppervlak te kunnen combineren met volumeperce
len, zullen de 2D percelen in 2X/2D moeten worden gerepre
senteerd. De volledige verzameling van 2a/2D percelen vormt
een partitie (niet overlappende opdeling van het domein). Dit
is een belangrijk concept in de kadastrale registratie om in
consistenties te voorkomen. Een volumeperceel kan verschil
lende oppervlaktepercelen doorsnijden. Volumepercelen
kunnen elkaar niet doorsnijden. RestrictionAreas kunnen
daarentegen wel andere RestrictionAreas of percelen door
snijden, bijvoorbeeld een bodembeschermingszone hoeft
niet per se samen te vallen met een bosbeschermingszone.
Om dezelfde reden kunnen RestrictonVoiumes elkaar als ook
volumepercelen doorsnijden.
Om al deze objecten te kunnen registreren, moeten alle in
schrijvingen gepaard gaan met een veldwerk dat duidelijk
aangeeft op welke ruimte het betreffende RealEstateObject
betrekking heeft. Deze 3D informatie kan vervolgens wor
den ingevoerd in het geografische gedeelte van de kadastra
le registratie (LKI in Nederland met coördinaten in RD en
NAP), welke een mix zal zijn van 2a/2D en 3D objecten. Uit
eindelijk zullen er regels vastgelegd moeten worden die het
hele proces van 3D inwinning naar invoering van 2D, 2a/2D
en 3D objecten in de kadastrale registratie stroomlijnen.
In het buitenland zijn al enkele voorbeelden gevonden van
de mogelijkheid om volumepercelen te vormen die niet lan-
GEO-INFO 2005-2
Ipl» M3LL-*
EI'HK fllfil
Conceptueel model voor
een volledig 3D Kadaster
3D Kadastrale registraties in het buitenland
