,:W€
Aandachtspunten
Vastlegging door landmeter op (digitaal)
veldwerk.
zoals door vermelding van de afstand tot
een lijn evenwijdig of in het verlengde
van een muur.
5. Moet de inschrijving van verjaring anders
worden geregeld?
Verjaring kan worden ingeschreven in de
openbare registers conform de artikelen
34 en 37 Kadasterwet. De notaris maakt
een verklaring op die onder meer bevat
welk registergoed het betreft, tegen wie
de verjaring werkt, welke bewijsmiddelen
er zijn enz. Wanneer de bij de inschrijving
betrokkenen aan de notaris hebben
medegedeeld niet met de inschrijving in
te stemmen of wanneer er geen bewijs
stukken aan de notaris zijn overgelegd die
aantonen dat er sprake is van verjaring,
dan wordt de verklaring geboekt in het
register van voorlopige aantekeningen.
De rechter in kort geding kan dan om
een uitspraak worden gevraagd. Naar
aanleiding van tuchtrechtspraak in geval
len waarin de notaris ten onrechte had
verklaard dat genoeg bewijs van verjaring
was geleverd (Verstappen, handboek
Registergoederenrecht, par. 7.1.4.10), wordt
soms door notarissen ervoor gepleit om
in alle gevallen het oordeel aan de rechter
over te laten. Volgens het Kadaster is dit
niet nodig aangezien het oordeel van de
notaris in de verklaring niet bindend is.
Het geeft enkel aan dat de verjaringsclaim
voldoende betrouwbaar is voor publicatie.
Hoewel aan die publicatie geen derden-
werking toekomt (art. 3:24, lid 2 onder e
BW) wordt daardoor wel een vlot verloop
van het rechtsverkeer bevorderd.
De juridische betrouwbaarheid van het
Kadaster zal verder worden vergroot wan
neer diverse gesignaleerde aandachtspun
ten in de werkprocessen van het Kadaster
worden opgelost. Hieronder volgt een
beschrijving van de diverse aandachts
punten, waarbij wordt opgemerkt dat de
meeste inmiddels al geheel of gedeeltelijk
gerealiseerd worden.
1. Bij overdracht van een deel van een kadas
traal perceel duurt het een tijd voordat de
kadastrale kaart en de kadastrale registratie
duidelijkheid geven over de grenzen van het
geleverde.
Het Kadaster wil splitsing van percelen
vooraf bevorderen om eerder duidelijk
heid te kunnen geven over de nieuwe
grenzen. Daarbij wordt onderscheid
gemaakt tussen de navolgende gevallen.
a) Perceelsvorming vooraf met exacte
grenzen. In deze gevallen zouden meet
gegevens van de hiervoor genoemde
veldwerken, waardoor de exacte ligging
van grenzen in relatie tot harde topogra
fie wordt afgebeeld, mee ingeschreven
kunnen worden. (De meetgegevens
moeten wel van voldoende kwaliteit
zijn conform de Handleiding Techni
sche Werkzaamheden.) De vereiste
'behoorlijke raadpleegbaarheid van de
openbare registers'brengt met zich mee
dat de huidige veldwerken niet kunnen
worden ingeschreven. Het Kadaster zal
deze in relatie tot de afbeelding van
fysieke grenzen op bijvoorbeeld lucht
foto's moeten vertalen tot voor derden
behoorlijk raadpleegbare tekeningen.
Pas dan zou aan die tekening derden-
werking kunnen worden toegekend.
Voordeel van deze werkwijze is dat
direct na de inschrijving van de akte
nieuwe kadastrale nummers ontstaan
en dat terstond informatie over de
nieuwe grenzen beschikbaar is. Perceels
vorming vooraf met exacte grenzen is
bezwaarlijk in geval van overdrachten
in bouwplannen waarbij de nieuwe
grenzen nog niet goed zijn op te meten.
b) Voor bouwplannen en gevallen waarin
partijen nog geen definitieve ligging
van grenzen willen inschrijven, is gestart
met de invoering van een systeem van
perceelsvorming vooraf met voorlopige
grenzen ingevoerd. We bevinden ons nu
in de pilot-fase. Vanaf april 2010 zal een
applicatie beschikbaar komen, waarmee
eigenaar en hun vertegenwoordigers
een voorlopige grenslijn kunnen inte
kenen op een kadastrale kaart met als
ondergrond een recente luchtfoto.
Daartoe wordt geen inschrijving van
de exacte grenzen verlangd, maar wel
van de onderlinge situering van de
betrokken kavels. Daardoor wordt in elk
geval aan de onderlinge situering der-
denwerking toegekend. De voorlopige
kadastrale grenzen worden definitief
na de traditionele grensaanwijzing
door partijen in het terrein, maar ook
in gevallen waarin partijen tegen een
aan hen toegezonden tekening met
voorgenomen definitieve grenzen geen
bedenkingen kenbaar hebben gemaakt
(de zogenoemde ter visielegging).
De status voorlopige grens wordt in
de kadastrale registratie aangegeven
met de tekst:'voorlopige grens en
voorlopige oppervlakte' en is in de
tijd begrensd. De coördinaten voor
Een exacte grens kan met meetgegevens worden
vastgelegd.
voorlopige grenzen worden verkregen
door landmeetkundige afdelingen van
daartoe geautoriseerde aanbieders
zoals gemeenten, ofwel door notaris
sen als zaakwaarnemer van de verko
per bij een toekomstige overdracht.
Deze werkwijze sluit goed aan op het
systeem van basisregistraties, dat niet
is afgestemd op gedeeltelijke percelen
of anders gezegd, dat geen rekening
houdt met het tijdelijk ontbreken van
kadastrale grenzen.
c) Voor gevallen waarin partijen geen
overeenstemming hebben over de
Geo-lnfo 2010-4 13
