Gebouw Nationale Nederlanden
.QZ7S41-A
Fig. 1. Een selectie van de opstaltekeningen (voor verschillende verdiepingen) van het Bruggebouw over de Au in Den Haag.
opstalhouder van het gedeelte van het
gebouw dat over de A12 is gebouwd. In de
akte waarin dit opstalrecht is gevestigd,
is de 3D-ruimte van het opstalrecht nader
gespecificeerd. Dit is gedaan door voor
iedere verdieping op een 2Ü-tekening
de ruimte aan te geven waar dit recht
betrekking op heeft. Dit betreft een
geval, waarin de'opstaltekeningen'in de
openbare registers niet overeenkomt met
de kadastrale kaart van de betreffende
locatie (vergelijk fig. 1 en fig. 2): de ruimte
van het opstalrecht volgens de openbare
registers overlapt de percelen waar het
gebouw de grond raakt die uitgegeven
zijn in erfpacht. Blijkbaar hebben de twee
processen die de situatie in de ruimte
nader duiden (voor inschrijving in het
openbare register en visualisatie op
kadastrale kaart) onafhankelijk van elkaar
geopereerd. In deze situatie zal de uit de
akte afgeleide bedoeling van partijen
beslissend zijn. Deze prevaleert volgens
jurisprudentie boven de grenzen die op
een ander tijdstip aan de landmeter zijn
aangewezen.
Fig. 2. Kadastrale kaart waarin is aangegeven op
welke percelen het Bruggebouw de grond raakt.
De tweede case is het gebouw van
Nationale Nederlanden, eveneens over de
Ai2 in Den Haag (zie fig. 4, boven). Ook hier
is de eigendom van het gedeelte van het
gebouw dat over de A12 gebouwd is, geves
tigd met een opstalrecht. Interessant is dat
de notaris de ruimte van het opstalrecht
nader gespecificeerd heeft in de akte door
een beschrijving te geven van de boog, ook
met hoogte in NAP (fig. 3). Door de boog
vorm kon het dit keer niet met overzichten
per verdieping worden opgelost.
In de kadastrale kaart (fig. 4, onder) zien
we dat op de locatie van de boog ook in
2D nog een opdeling is gemaakt om de
ruimte voor het opstal nader te specifice
ren. Dit in tegenstelling tot het Brugge
bouw in de eerste case.
Ondergrondse parkeergarage op de Amster
damse Zuidas
Een ander voorbeeld van een 3D-eigen-
domssituatie is de splitsing van eigendom
tussen een bovengronds gebouw en de
ondergrondse parkeergarage op de Amster
damse Zuidas. Voor beide zijn erfpachtrech
ten gevestigd, terwijl de gemeente de eigen
dom houdt van het maaiveld. Het gebouw is
ingeschreven aan de hand van de funde
ringspalen die de basis zijn geweest voor
de ongeveer 80 mirtipercelen in fig. 5, links.
Deze case laat zien dat één 3D-rechtsobject
is verdeeld over meerdere grondpercelen
wat nadelen kan hebben voor de registratie
(zie hieronder conclusie van de cases).
6 Geo-lnfo 2011-3
