Niet óf, maar
hoe en wanneer een
3D-kadaster!
Fig. 4. Impressie Appartementencomplex, 66a Uiitsa Nevzorovykh.
kaya Oblast. Deze regio ligt circa 450 km
ten oosten van Moskou en heeft een
oppervlakte van circa 77.000 km2. Dat is
bijna twee keer de grootte van Neder
land. In Nizhegorodskaya Oblast wonen
3,5 miljoen mensen waarvan meer dan de
helft in de hoofdstad Nizhny Novgorod.
De territoriale vestiging van Rosreestr van
Nizhegorodskaya Oblast (met 1.200 perso
neelsleden) evenals het stadsbestuur van
Nizhny Novgorod zijn nauw bij het project
betrokken. Tijdens het eerste bezoek aan
Nizhny Novgorod hebben de lokale auto
riteiten blijk gegeven van veel interesse in
het 3D-project. Het kantoor van Rosreestr
in Nizhegorodskaya Oblast heeft de
benodigde testcases geselecteerd en zal
de bijbehorende data leveren.
De huidige 2D-registratie van de vijf
geselecteerde cases wordt geanalyseerd,
met als doel:
inzicht te krijgen in de huidige registra
tie (2D);
zowel de ruimtelijke als de juridisch
administratieve kant van de registratie
te doorgronden;
specificaties te formuleren voorde
toekomstige 3D-registratie;
eerste richtlijnen op te stellen voor
registratie van sD-objecten.
Voor de analyse van de cases zijn teksten,
foto's, juridische documenten en kaartma
teriaal beschikbaar. Daarnaast zal informa
tie in het veld worden verzameld om de
feitelijke situatie beter te kunnen begrij
pen. Grofweg zijn er twee typen cases
geselecteerd: 1. ingewikkelde 3D-situaties,
die niet vaak voorkomen, maar wel veel
baat hebben bij een echte 3D registratie,
en 2. normale 3D-situaties, zoals appar-
Fig. 3. Impressie Teledom gebouw.
tementen, die heel vaak voorkomen en
ook baat hebben bij een 3D-registratie.
Een eerste analyse van de vijf cases levert
de volgende details op:
1. Teledom gebouw, 9/1 ul. Belinsky:
complex gebouw met zowel com
mercieel gebruik (winkels, kantoren)
als wonen en een
ondergrondse
parkeergarage.
Het complex
omvat in totaal 20
eenheden en 10
verschillende eigenaren. Een bank is
eigenaar van de eerste twee verdiepin
gen, verder worden de commerciële
eenheden verhuurd (NB: huur langer
dan een jaar wordt in Rusland ook door
het kadaster geregistreerd). De case
is geometrisch interessant omdat een
deel van het gebouw zich boven een
ander gebouw en de openbare ruimte
bevindt (fig. 3).
2. Appartementencomplex, 66a Uiitsa
Nevzorovykh. Deze case bevat een
meer'normale'3Ü-configuratie met
eigendomsrechten voor 88 eenhe
den bestemd voor wonen en zeven
eenheden bestemd voor niet-wonen.
De ondergrondse parkeergarage is
gezamenlijk eigendom. Er zijn zes
hypotheken geregis
treerd voor de woon
eenheden. Het grond-
perceel is gezamenlijk
eigendom en het
betreft een zoge
naamd onvoltooid object (object in
aanbouw) volgens de registratie. Fig. 4
geeft een indruk van de situatie.
3. Zakelijk complex'Stolitsa Nizhny',
117 Uiitsa Gorkogo. Dit complex omvat
een gebouw van 14 verdiepingen (en
wederom een ondergrondse parkeer
garage) met daarin eigendom van vijf
niet-woon eenheden, gezamenlijk/
fiOKO&AHK
Geo-lnfo 2011-4 15
