Veranderingen voor notaris
en rechthebbenden
'zonder meting'is relevant omdat ook
de werkwijze met directe meting in het
terrein (kader 2) in de toekomst nog steeds
toepasbaar blijft. Deze bestaande optie heet
daarom eigenlijk Perceelsplitsingsverzoek
mét meting. De nieuwe werkwijze via Splits
is primair een vervanging voor het tradi
tionele aktepostenproces, maar kan ook
in een aantal gevallen een alternatief zijn
als nieuwe grenzen nog niet goed zijn te
identificeren in het terrein.
Het resultaat van het perceelsplitsings
verzoek is een bijgewerkte kadastrale
registratie en kaart. De aanvrager krijgt
een elektronisch bericht met de nieuwe
percelen en hun kadastrale aanduidingen.
Ook wordt een kadastraal kaartfragment
getoond met de voorlopige grenzen in
een afwijkende kleur. De nieuwe perce
len zijn 'definitief'ontstaan, niet slechts
voorlopig...! De notaris kan de nieuwe
perceelnummers direct gebruiken in de
navolgende transportakte. Het nieuwe
proces staat nader beschreven in kader 3.
De introductie van de nieuwe dienst waarbij
percelen worden gesplitst met voorlopige
kadastrale grenzen betekent de volgende
veranderingen voor zowel de klanten van
het Kadaster als het Kadaster zelf:
Verdwijnen deelpercelen. Naarmate
er meer splitsingverzoeken worden
ingediend zullen er meer akten met
gehele percelen voor inschrijving worden
aangeboden. Hierdoor neemt het aantal
akten met deelpercelen af en daarmee
ook aantal deelpercelen in AKR. Op ter
mijn streeft het Kadaster ernaar dat alle
klanten altijd een kadastraal gevormd
geheel perceel kunnen overdragen. Indien
dat niet mogelijk is gaat het Kadaster
zelf ambtshalve over tot perceelsplitsing
alvorens de akte wordt verwerkt.
SpUtsingsverzoek via webapplicatie.
Om de aanvragende klant te ondersteu
nen bij het aangeven van de ligging
van de voorlopige grens, waarmee een
of meerdere percelen moeten worden
gesplitst, is de webapplicatie ontwik
keld. Bij het verzenden van het verzoek
wordt zichtbaar gemaakt hoeveel maal
het geldende tarief in rekening wordt
gebracht zodat de klant niet voor ver
rassingen komt te staan. Het splitsings-
verzoek wordt in de huidige operatio
nele versie handmatig verwerkt binnen
vijf werkdagen. Voor een notaris houdt
1. Perceelsplitsingsverzoek
(door rechthebbende)
1
webapplicatie]
2. Verwerking in
BasisRegistratie Kadaster
kadastrale perceelsvorming (voorlopig)
3. Vervaardiging akte (notaris)
4. Inschrijving akte overdracht
geheel perceel (kadaster)
juridische (overdracht
5. Verificatie en meting
voorlopige grenzen (kadaster)
6. Verwerking in
BasisRegistratie Kadaster
kadastrale perceelsvorming (definitief)
3-
Kader 3. Overdracht gedeelte van een kadastraal perceel
(met gebruikmaking van voorlopige grenzen.
1. Perceelsplitsingsverzoek. Door of namens de eigenaar wordt
een verzoek aan het Kadaster gedaan om een of meer van
de eigen percelen te splitsen. Via een geo-webapplicatie
selecteert men het gewenste perceel en voert men de geo
metrie van de toekomstige nieuwe grenzen op. Het wordt
als een digitaal bestand (xml) met bijgevoegde tekening
(pdf) naar het Kadaster verzonden.
2. Perceelsvorming. Op basis van het splitsingsverzoek worden
door het Kadaster nieuwe percelen gevormd met een definitieve
kadastrale aanduiding en een voorlopige kadastrale grens en
oppervlakte. De eigenaar ontvangt hiervan een kennisgeving.
De kadastrale registratie en kaart zijn nu beide even
actueel. Vervolgens is het wachten op de akte zodat de
voorlopige perceelsbegrenzing in het terrein kan worden
geverifieerd en zonodig ingemeten.
Vervaardiging akte door notaris. Koper en verkoper gaan
vervolgens naar de notaris en leggen vast welk geheel
perceel zij willen overdragen.
4. Inschrijven akte door Kadaster. Na inschrijven van de akte in
de Openbare Registers van het Kadaster wordt de tenaam
stelling van het perceel in de kadastrale registratie bijge
werkt. De eigenaar ontvangt hiervan een kennisgeving.
Na inschrijving van akten met een perceelsoverdracht
wordt de perceelsvorming definitief gemaakt. Dit houdt in
dat de voorlopige grenzen definitief worden en de opper
vlakte wordt vastgesteld.
Verifiëren en Meten nieuwe grenzen. De koper/verkoper
of rechthebbende wordt gevraagd de nieuwe grens in
het terrein aan te wijzen. Indien nodig wordt die door de
landmeter ingemeten.
Definitieve bijwerking BRK. De verifieerde en gemeten gren
zen worden in de kadastrale kaart ingepast. De perceels
oppervlakten worden formeel vastgesteld. De eigenaren
ontvangen hiervan een kennisgeving.
In het schema is de akte-inschrijving (stappen 3 en 4) in
principe de trigger voor het starten van de verificatie.
Mocht op langere termijn geen perceelsoverdracht
plaatsvinden dan kan de oorspronkelijke aanvrager ervoor
kiezen om de gesplitste percelen weer te laten samenvoe
gen. In dat geval wordt stap 5 niet uitgevoerd en wordt in
stap 6 een perceelsveren/g/ng uitgevoerd.
5-
6.
Geo-lnfo 2011-5 27
