Sr
fur
j Sj>C\V^
AT
mm, hi
ttwrwcwretf
3973m*
2016-5 I Geo-Info 27
D ACL M
HOT TO SCH£
HOT Tq
EASEMEHT LC"t-; J
EASEMENT LB
«tuur or vas&kht lb
54m'
wycwtf
59m*
ggggjg mc* id jm towuo
WKBTKA, flWd
«A6MM t.
»:aoo
pw fly?
AT AM*?.
A J<»5 *0
Ww »/At# mm#»* AM
n#t m+*4 i *w -
A Ar«f rM «M A Am
Figuur 2 - Voorbeeld "volumetric surveyplan" vooryD-erfdienstbaarheid, Queensland, Australië.
we die in het project "Spoorzone Delft", een
groot, langlopend project met veel (spoor)
infrastructuur en gebiedsontwikkeling. Het
complex voor de 3D-inschrijving combineert
het nieuwe stadhuis en het nieuwe onder
grondse treinstation in Delft, zie figuur 3. Het
complex omvat ook de ondergrondse perrons,
de spoortunnel, diverse technische installaties,
evenals de ondergrondse fietsenstalling. In
totaal zijn er zes verschillende rechtsvolumes
betrokken:
Stationshal (NS Vastgoed);
Reizigersgebied (Prorail/ Railinfratrust B.V.);
Liften en trappen (NS Vastgoed);
Technische installaties (NS Vastgoed);
Tunnels (Prorail/ Railinfratrust B.V.);
Alle ruimte die overblijft voor Gemeente
Delft als eigenaar van de grond inclusief
het stadskantoor.
De registratieprocedure
Omdat de 3D-registratie de eerste ooit was,
wilden de betrokkenen niet het risico lopen op
vertraging als gevolg van de nieuwe manier
van registratie. Daarom zijn eerst de rechten
voor de verschillende onderdelen gevestigd
via een akte zoals dat normaliter gebeurt.
Hierdoor kon worden gegarandeerd dat de
zakelijke rechten gevestigd waren voordat het
complex in gebruik werd genomen.
Voor dit complex zijn de bovengenoemde zes
rechtsvolumes gevormd. De eerste vijf zijn geves
tigd met een recht van opstal. De gemeente
bezit, via het met opstalrechten beperkte eigen
domsrecht, alle ruimte die overblijft na aftrek
van deze vijf rechtsvolumes. Elk rechtsvolume
kan bestaan uit meerdere afzonderlijke - fysiek
gescheiden - volumes (multi-volume) en kan ook
meerdere kadastrale percelen overlappen.
Figuur y - Het gebouwencomplex van station en stadskantoor van Delft, met links de eigendomssituatie en rechts een beeld van de situatie boven de grond.
