28 I Geo-Info I 2016-5
Figuur 4 - Registratie van de rechtsvolumes door onder andere 2Ü-afbeelding in de akte.
De rechten zijn dus eerst beschreven en
geregistreerd op een traditionele manier: in een
akte in bewoordingen en gebruikmakend van
2D-tekeningen, zie figuur 4. Deze stap zal voor
een toekomstige 3D-inschrijving overbodig zijn.
Bij deze registratie zijn, volgens het nog steeds
geldende specialiteitsprincipe, ook nieuwe
grondpercelen gevormd ten behoeve van de
stapeling van rechten: oorspronkelijke percelen
(voor woningen en andere constructies die zijn
gesloopt voor dit project) zijn samengevoegd
en opnieuw opgesplitst om de stapeling van
rechten voldoende weer te geven.
Voor de vervaardiging van de 3D visualisatie
van rechten in een 3D-PDF heeft het archi
tectenbureau (ontwerper van het station)
als eerste de 3D-representaties van de zes
rechtsvolumes gereconstrueerd op basis van
a) de 3D-ontwerptekening van het complex, b)
de reeds geregistreerde akten met daarin de
2D-tekeningen en de bijbehorende beschrij
ving en c) input van alle betrokkenen.
Er is besloten om het stadskantoor ook
specifiek zichtbaar te maken zodat men zich
kan oriënteren in de tekening, ook al is de
totale ruimte in eigendom van de gemeente
veel groter. Het bevat immers alle ruimte
van de grondpercelen die overblijft nadat de
ruimte voor de andere constructies hiervan
is afgetrokken. En het eigendom van het
stadskantoor volgt automatisch uit de grond
eigendom van de gemeente Delft. Om deze
specifieke juridische status aan te geven, is het
stadskantoor weergegeven in een andere stijl
(zie figuur 5).
Nadat de 3D-representaties van de rechtsvolu
mes waren gereconstrueerd, zijn deze in een
3D-PDF gezet en is deze PDF ingeschreven
als officiële akte in de openbare registers, in
aanvulling op de akten waarin de rechten eerder
waren gevestigd. De 3D-PDF (zie figuur 5)
bevat ook een legenda van de rechtsvolumes,
een aantal locaties met coördinaten in RD/NAP
(ter oriëntatie) en de 2D-percelen waarover de
akte handelt. De ingeschreven visualisatie kan
worden gedownload bij het Kadaster (2016).
De rechtsvolumes hebben ook unieke ID's
gekregen. Deze bestaan uit een 3D-complex-
aanduiding met afzonderlijke indices voor elk
afzonderlijk recht. Deze zijn opgenomen in
zowel de tekening als in het tekstuele gedeelte
van de akte. Daarnaast is een verwijzing in de
basisregistratie kadaster opgenomen naar deze
interactieve, 3D-visualisatie van eigendommen.
De 3D-PDF is openbaar opvraagbaar en kan in
een PDF-viewer die 3D ondersteunt interactief
worden bekeken. Men kan afzonderlijke objec-
Figuur 5 - 3D-PDF met de visualisatie van de rechtsvolumes voor Spoorzone Delft.
Figuur 6 - Draaideur van de gemeente Delft die zich in eigendom van een andere partij bevindt.
