Wetswijziging
Doelstelling van de nieuwe wetgeving (Anteproyecto de Ley Arbitrio Municipal sobre
Inmuebles), geïnitieerd vanuit de gemeenten, is het invoeren van een nieuw belastingsys
teem op onroerende zaken, gebaseerd op een objectief en uniform systeem van waardebe
paling, vastgelegd bij wet. De totale uitvoering van de wet berust bij de gemeenten.
De wetswijziging beoogt met name:
- rechtvaardige en uniforme grondslag voor het vaststellen van de waarde;
- nastreven van gelijkheidsbeginsel, iedereen wordt aangeslagen en betaald;
- verhoging van de onroerende zaakbelasting zelf;
- decentralisatie van overheidstaken ten gunste van de lokale overheden;
De berekening van de belastingwaarde op basis van de nieuwe wet (Base Imponible) gaat
naar de volgende systematiek:
Van iedere onroerende zaak wordt het aantal m2 terreinoppervlak en vloeroppervlak
bepaald. Deze oppervlakten zijn de basisgrootheden voor de berekening van de belasting
waarde. In het urbane gebied wordt een nauwkeurigheid van een vierkante meter vereist.
Daarnaast is het totale grondgebied verdeeld in zones (residential, comercial en industrial
areas) en elke zone weer onderverdeeld in kwaliteits-klassen. Afhankelijk van de zone en
kwaliteits-klasse binnen die zone, waarin het object gelegen is, wordt het aantal m2
vermenigvuldigd met een vastgesteld zone-tarief in Quetzal, de lokale munteenheid. Op
deze wijze wordt de belastingwaarde vastgesteld. Het percentage van de waarde dat als
belasting in rekening wordt gebracht is: 0.6%.
Overzicht tarieven in de residential zone per m2 in Quetzal
Kwaliteits-klasse
onbebouwd
bebouwd
R1
300
700
R2
150
600
R3
100
500
R4
50
325
R5
20
250
R6
10
-
R7
5
-
Iemand, waarschijnlijk een van de rijkste personen, met een huis in de residential area in
kwaliteits-klasse R1 (villawijk van Guatemala City), met een oppervlakte bebouwd van
500 m2 en een oppervlakte onbebouwd van 4000 m2, betaalt derhalve jaarlijks aan ozb:
0.6% van (500 x 700 4- 4000 x 300) 9300 Quetzal per jaar (1550 USD).
Iemand met een huis in R4, bebouwd 250 m2 en onbebouwd 400 m2, betaalt jaarlijks 608
Quetzal (101 USD).
Geodesie in het buitenland
181