i
die eigenaar is van alle vijf panden besluit om deze
woningen voor langere termijn te verbeteren.
Op terrein C is een speelplaatsje geprojecteerd maar
het is nog in handen van verschillende eigenaren.
Het terrein en de gebouwen zijn gehuurd door een
autoverhuurbedrijf, dat als hinderlijk wordt er
varen.
Bij de nieuwbouwactiviteiten acht de afdeling
Rioleringen het moment gekomen om het nagenoeg
afgeschreven riool te vervangen. Deze vervanging
heeft ten gevolge dat men in deze straat tevens de
overgang van het gemengde stelsel naar het ge
scheiden stelsel (scheiding regenwater en vuil water)
effectueert. Men komt tot de conclusie, dat de
vernieuwing en verlegging dan maar beter direct
over een wat groter gebied kan worden uitgevoerd.
In samenhang hiermede zal de bestrating worden
verbeterd en eventueel gewijzigd. Een zeer groot
deel van de bebouwing in de straat zal de eerste
10 jaar niet voor stadsvernieuwingsactiviteiten in
aanmerking kunnen komen.
Het is duidelijk dat de verwervings- en ontruimings-
kosten, alsmede de kosten voor het bouwrijpmaken
van terrein A ten laste van het grondbedrijf komen.
Maar moet het grondbedrijf nu ook belast worden
met een deel van de aanlegkosten van de nieuwe
riolering en de nieuwe bestrating? Moet het grond
bedrijf belast worden met een deel van de kosten
voor de verwerving en aanleg van het speelterrein C?
Theoretisch wel, maar of het zinvol is is nog zeer
de vraag. De praktijk leert dat wanneer wij ons
beperken tot de directe kosten van bouwrijpmaken*
deze, zelfs wanneer wij met de 80% subsidie
rekenen, al zo hoog zijn dat de grondbedrijfscom
plexen jaarlijks een negatief saldo opleveren. Derge
lijke verliezen worden tot dusver uit de algemene
dienst bijgepast. Gegeven deze situatie kunnen de
kosten van een nieuw riool en van een speelplaatsje
maar beter direct ten laste van de algemene mid
delen worden gebracht. Dit zou evenwel uit een
oogpunt van beheer van gemeentefinanciën een ver
keerde handelwijze kunnen zijn wanneer de Rijks
overheid als uitgangspunt hanteert dat de gemeente
bij de stadsvernieuwing onder meer wordt gesub
sidieerd middels grondexploitatiebegrotingen die
een ruimer gebied beslaan.
Op basis van de bestaande „rehabilitatieregeling"
wordt voor elke bestaande woning die wordt ver
beterd door het Rijk ƒ1500,bijgedragen in de
kosten van de verbetering van de woonomgeving.
In het voorbeeld betekent dit dat 30.000,be
schikbaar komt voor de verbetering van de woon
omgeving. Hieronder valt in ons voorbeeld de aan
leg van het terrein C voor een speelplaats. Het is
zeer wel denkbaar dat het grondbedrijf soortgelijke
bijdragen voor zijn rekening neemt voor de ver-
GESLOOPT
GOEDE PANDEN
V/>/\
^C/ AUTOVERHUURBEDRIJF
STRAATRIOOL
FIGUUR 2
NIEUWBOUW
WONINGVERBETERING
SPEELPLAATS
{REGENWATERRIOOL
OP
VUILWATERRIOOL
□n
VI i V
dat zijn: verwervingskosten, ontruimingskosten, sloop-
kosten, kosten van zandaanvulling e.d.
ngt 74
111
