-
-
-
-
-
-
-
BIJLAGE I
Samenstelling bruto-rendement in van de dagwaarde
Uitgangspunten: - rente eigen vermogen 7% per jaar
- onderhoud en afschrijving grondinrichting 0.15% en 0.15% van grondkapitaal
- onderhoud en afschrijving opstal 0,75% en 1,75% van opstalkapitaal
- beheerskosten en risico 5% van jaarkosten.
Opstal
grondwaarde
dagwaarde
vervangingswaarde
netto rendement
7,00
7.00
onderhoud
0,15
0,75
afschrijving
0.15
1,75
lasten: B.O.G.
0,30
0.30
verzekering
0,15
beheer 5%
0,38
0,365
0,1325
opstal bv gem 85%
0,330
0,2825
afronding
0.02
0,005
bruto rendement
8,0%
8,0%
2,5%
jaarkosten nieuw: 8% grondwaarde +10,5% vervangingswaarde opstal
jaarkosten in staat x%: 8% grondwaarde (8%+100/.v. 2,5%) van dagwaarde opstal
BIJLAGE II op volgende bladzijde
BIJLAGE III
Annuïteitenrekening
Afhankelijk van de actuele marktfactoren: waarde o.g., huur
waarde en rentestand kan de exploitatie op basis van annuï
teitenrekening worden opgezet. Een gelijkmatige last van
rente, afschrijving en kosten kan dan in overeenstemming met
de omstandigheden passend worden vastgesteld.
B.v. o.g. met 10% grondwaarde en 90% vervangingswaarde.
Bij rente 7%/jaar en afschrijving opstal 70% in 40 jaar
(gem 1,75%/jaar) is na 40 jaar de restwaarde 37%, waarvan
grondwaarde 10%.
De annuïteit over de gehele levensduur is dan 7,31%, te
verhogen met b.v. 0.75% voor onderhoud (onderhoudsfonds).
Afgezien van wijzigingen in het loon - en prijspeil (koop
krachtwijzigingen) kan dan het volgende overzicht worden
gemaakt.
100?
hoi--
20
10?
0
95.5
92.5
8+25 82.5
68.5
afschrijvingslijn bij A
financieringslijn bij A en B
87
afschrijvingslijn bij B
66.5
52.75
70.3
37
hO
jaar
Afschrijvingsvariatie bij afschrijving 70% van opstal in 40 jaar
jaren
A
B
C
afsch. opst.
annuïteit
restw.
afsch. opst.
annuïteit
restw.
afsch. opst.
annuïteit
restw.
0
100
100
100
0-10
1,75%
7.31%
0,5%
7,31%
0,83%
7,55%
10
95,5
95,5
92,5
10-20
1,75%
7,31%
0,95%
7,31%
1,11%
7,20%
20
87,0
87,0
82,5
20-30
1,75%
7,31%
1,85%
7,31%
1,78%
6,95%
30
70.3
70,3
66,5
30-40
1.75%
7,31%
3,70%
7.31%
3,28%
6,80%
40
7,0
37
7,0%
37
7,0%
37
ngt 76
81
