stemd te houden in een zich ontwikkelende
maatschappij.
De organisaties op deze vier niveaus zijn, dat is
duidelijk, sterk afhankelijk van elkaar. 2 en 3 ver
houden zich tot elkaar ongeveer als een recept en
procédé en de combinatie verhoudt zich tot 1 als
middel tot doel. De niveaus leggen randvoorwaar
den op aan elkaar. Aan de andere kant zijn de
niveaus zo gekozen dat deze geconstateerde af
hankelijkheid toch zo klein mogelijk is.
De informatieverwerkende eigenschappen van com
puters zijn zo verscheiden en veelzijdig dat zij op
alle niveaus een rol spelen. Wie over computers
praat, praat over organisatie en wie vandaag
over organisatie praat, zeker bij vastgoedsystemen
van enige omvang, praat over computers. Het is dan
ook een van de stellingen van de schrijver, dat moei
lijkheden rond computergebruik voor een deel hun
oorzaak vinden in het niet onderscheiden van ver
schillende organisatieniveaus.
Alvorens een idee te kunnen vormen op welke wijze
computers in vastgoedsystemen geïntegreerd kunnen
worden is het noodzakelijk de verschillende organi
satieniveaus in meer detail te bekijken en wel vanuit
de mogelijkheden die computers bieden en de even
tuele eisen die ze stellen.
De plaats van het vastgoedsysteem in zijn omgeving
Vastgoedsystemen zijn niet uit de lucht komen val
len. Reeds lange tijd bestaan er registraties van vast
goedobjecten voor uiteenlopende doeleinden:
rechtsbescherming, belastingheffing, beheers- en
onderhoudwerk.
Als we in de inleiding een verhevigde belangstelling
voor vastgoedsystemen geconstateerd hebben, dan
wordt deze voor een groot deel veroorzaakt door de
ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke
ordening en de taak die vastgoedsystemen op dit
gebied hebben of zouden kunnen hebben.
Zoals ieder heeft kunnen constateren heeft het pro
bleemgebied van de land- en stadsinrichting zich de
laatste tien jaren geïntensiveerd. Steeds meer functies
leggen beslag op steeds minder ruimte. Steeds meer
belangen gaan botsen omdat hun activiteiten zich
in hetzelfde stukje van de ruimte moeten afspelen.
Ruimtelijke ordening is niet slechts een inrichtings-
probleem, maar is in steeds groter mate een be
stemmingsprobleem geworden. Onder deze om
standigheden wordt een goede vastgoedhuishouding
steeds noodzakelijker, maar tevens complexer. De
bestaande, meestal registratieve vastgoedsystemen
kunnen niet meer voldoen aan de huidige wensen
van planning en beheer. De oorzaken hiervan kun
nen zijn, het feit dat de gewenste informatie niet
voorhanden is, niet snel genoeg toegankelijk of niet
of nauwelijks in het juiste verband gebracht kan
worden. De behoefte om het sociaal-ruimtelijk
proces te beheersen en te sturen wordt gefrustreerd
door het ontbreken van de juiste informatie op de
juiste tijd op de juiste plaats. We willen hier voorbij
gaan aan de problematiek van het beïnvloeden van
het sociaal-ruimtelijk proces en de inhoud van de
hiervoor benodigde informatie. Voor het ogenblik
is het van belang vast te stellen dat aan de eisen
„juiste tijd" en „juiste plaats" niet meer voldaan
kan worden zonder gebruik te maken van de snel
heid, opslagcapaciteit en communicatiemogelijk
heden welke hedendaagse computers bieden.
Behalve de eerst genoemde voorwaarden stelt de
omgeving van het vastgoedsysteem ook eisen ten
aanzien van de verwerkingsmogelijkheden van de
in het systeem aanwezige gegevens. Voor plannings-
en beheersdoeleinden heeft men veelal behoefte aan
geaggregeerde informatie.
De mate van aggregatie en de doorsnede waarover
geaggregeerd wordt, moet zo flexibel mogelijk zijn,
omdat niet alle vragen van te voren geanticipeerd
kunnen worden. Hier stoten wij op een probleem
dat specifiek geacht kan worden voor vastgoed
systemen: Vastgoedobjecten worden gekenmerkt
door het feit dat ze een lokatie in de ruimte hebben
en dat deze ruimtelijke component de inhoud van
alle vastgoedsystemen binnen een bepaald territo
rium tegen wil en dank met elkaar verbindt. Wil
een vastgoedsysteem dienst doen als bestuurlijk
informatiesysteem of als een onderdeel daarvan dan
zal deze binding ook technisch en fysiek tot stand
gebracht moeten kunnen worden. Dit legt weer
randvoorwaarden op bij het inschakelen van com
puters in het vastgoedsysteem.
Vastgoedsystemen die aangepast zijn aan de huidige
planologische problematiek kunnen evolueren uit
ngt 78
167
