99
Met deze aanteekeningen (Vormerkung, Vermerk) hebben de
caveats in het Torrens-stelsel veel overeenkomst. Het stelsel der
caveats is echter veel vrijgeviger. Alle beweringen kunnen zonder
tusschenkomst van den rechter of medewerking van den eigenaar
worden aangenomende opposant moet het bewijs leveren van zijn
recht indien de houder van het certificaat zich er tegen verzet.
Maar vraagt men misschien indien een ieder in het Torrens
stelsel beweringen kan laten boeken, even als in het negatieve stelsel,
wat blijft er dan over van de hooggeprezen zekerheid Het antwoord
moet luiden dat, behoudens de vroeger genoemde uitzonderingen,
tegenover den eigenaar volgens het certificaat geen zakelijk recht
kan worden beweerd op een onroerend goed, eenmaal onder de
Torrens-wet geplaatstin dit opzicht zijn dus de aanteekeningen in
het grondregister van meer beperkten aard dan die in het grond
boek. Een caveat is slechts eene waarschuwing aan derden, die dan
ook tegen hen werkt, betrekkelijk eene opheffing of beperking van
de bevoegdheid des eigenaars om te vervreemden of te bezwaren.
Een nader punt van overeenstemming tusschen het Torrens- en het
Pruisische grondboekstelsel is gelegen in de wijze van overdracht, van
geheele of gedeeltelijke doorhaling van hypotheken en grondschulden.
Zij ontstaan uitsluitend door boeking en gaan door doorhaling teniet.
De grondschuld is eene zelfstandige hypotheek, die bestaan kan
ingezonden stukken ontoereikend of niet in den vereischten vorm waren. „Die Vor
merkung ist eine bedingte Einverleibung. Sie hat denselben rechtlichen Inbalt
wie eine Einverleibung, sie kann selbst Basis weiterer Einverleibungen sein,
aber sie und der ganze auf ihr aufgerichtete Bau versinken spurlos in Nichts,
wenn nicht dargethan werden kann, dass die Bedingungen einer definitiven
Eintragung, einer Einverleibung vorliegen." (Burckhard, S. 413; zie verder
S. 428 a 432; Schiffner 94.)
Anmerkungen zijn eenzijdige verklaringen of mededeelingen van feiten, zoo
als bijv. de vermelding van het recht van voorkoop of wederinkoop, van de
bezwaring met een fidei commis, van meerderjarigheidsverklaring, van min
derjarigheid en curateele, van faillissement, van hooger beroep tegen eene
boeking, van opzegging der hypotheek enz., alsmede van eene ingestelde
rechtsvordering, welke „Streitanmerkung" in Pruisen onder de Vormerkun-
gen wordt gerekend. (Burckhard, S. 220 3,224, 347, 436, 437; Schiffner, 96.)
