8
De opvolgende overgangen kan men vergelijken bij de schakels
van een keten; elke overgang voegt er een schakel aan toe, en de
kracht van dien keten wordt bepaald door den zwaksten schakel'1).
Wil een voorzichtig kooper of geldschieter de grootst mogelijke
zekerheid hebben, dat hij het recht van eigendom of hypotheek
werkelijk verkrijgt, dan moet hij vooraf een uitvoerig onderzoek
instellen. Dit onderzoek kan tot onderwerp hebben: alle wettelijke
wijzen van eigendomsverkrijging, de identiteit van het onroerend
goed, van erflaters en vervreemders, de bevoegdheid der laatsten, de
hypotheken en andere zakelijke lasten met inbegrip der doorgehaalde,
de wettelijke en contractueele voorwaarden.
Slechts bij een deel van dit onderzoek kunnen de openbare regis
ters tot leiddraad strekken. In ons land bijv. bij overgangen die
plaats hadden tengevolge levering krachtens art. 671 B. W.2) Verder
bij hypotheken en andere zakelijke rechten, die door in- of over
schrijving van borderellen of van den titel ontstaan 3) Ook werken
sommige beperkingen in de bevoegdheid van den eigenaar om te
vervreemden alleen door openbaarmaking tegen derden, nl. die ten
gevolge van eene fidei commissaire beschikking (B. W. art. 1033),
van den eisch van crediteuren of legatarissen tot afscheiding der
boedels van erfgenaam en erflater (art. 1154), van het beding van
het recht van wederinkoop (art. 1555)4) en van inbeslagneming
(B. Rv. art. 505). Verder bij hypotheken: de onherroepelijke vol
macht tot verkoop (art. 1223), de bedingen aangaande de wijze van
verhuur van een bezwaard goed (art. 1230) en het beding van geene
zuivering bij willigen verkoop te doen plaats hebben (art. 1254) 5).
medegerechtigden, bijv. de kinderen na het overlijden van een der echtge-
nooten, door huwelijksvoorwaarden, door den staat van faillissement of
kennelijk onvermogen, door eene erfstelling over de hand, door boedelaf
stand, enz.
Torrens, Transfer of land p. 17.
2) Bij arrest Hoogen Raad 31 Aug. 1849, Weekbl. v. h. Regt N°. 1050,
ook op akten van scheiding toepasselijk verklaard.
3) B. W. art. 743 (erfdienstbaarheden), 760 (opstal), 767 (erfpacht),
784 (grondrenten), 807 (vruchtgebruik), 865 (gebruik en bewoning)
4) Pols, bh 89.
,,Niet alle rechtshandelingen onder de levenden, die bestemd zijn in het
zakelijk regt wijziging te brengen, zijn door ons burgerlijk regt aan in- of
