156
voerde oorzaken verklaring vinden, mij wil het voorkomen dat nog
eene andere factor, meer wellicht dan de vermelde, daarop van invloed
zal zijn geweest. De voordeelen van het Torrens-stelsel treden eerst
helder aan het licht, wanneer de deelneming algemeen wordt, als
koopers en geldschieters aan certificaten de voorkeur geven boven
andere titels, als hypotheekbanken en bankiers certificaten als panden
voor geldleening tegen lage rente aannemen. Daartoe is afkondiging
eener wet niet voldoende. De mensch is van nature traag. De zui
vering vindt het geschikst plaats in een tijd, als de eigenaar er het
minst behoefte aan gevoelt. Wil hij verkoopen of kapitaal opnemen,
dus als de prikkel aanwezig is, ontbreekt allicht de tijd, om de
termijnen voor de zuivering te doen afloopen. Om belanghebbenden
tot het besef van hun eigenbelang te brengen, voor het te laat is,
moet er propaganda voor de wet worden gemaakt. De prikkel van
het eigenbelang moet worden gewekt. Voorlichting in populairen
trant, mondelinge aanmoediging zijn daartoe de aangewezen middelen.
In ons land wijzen bijzondere omstandigheden den weg, voor dat
doel te betreden. En hiermede ben ik genaderd tot een onderwerp,
tot heden te weinig in zijn waarde gekend, en dat toch van zooveel
beteekenis is voor de zekerheid van den grondeigendom: de delimi
tatie van den bodem.
Het grondstuk, de eenheid waarover een zakelijk recht zich uit
strekt, vormt den grondslag voor de toepassing, voor de mechaniek
van elk stelsel. De zakelijkheid van een recht is juist daarin ge
legen, dat het zich hecht aan deze eenheid. Zoo blijft bijv. het
hypotheekrecht rusten op een bepaald grondstuk, onafhankelijk van
de wisseling der houders van dit recht of van het eigendomsrecht.
Dit noemt men het beginsel der specialiteit.
Geen deugdelijk stelsel kan ter verwezenlijking van dit beginsel
eene instelling ontberen, die het verband verschaft tusschen het voor
werp van zakelijk recht en den houder daarvan. Allerminst indien
levendige omzet van onroerend goed gepaard gaat met wijziging van
de indeeling van den bodem, of indien de eigendom sterk versnip
perd is. Even als ieder persoon door den burgerlijken stand naam
en voornaam verkrijgt, zoo moet aan elke grondbezitting door het
kadaster een afzonderlijk merkteeken gegeven worden, zich wijzigend
