157
bij elke nieuwe indeeling, zal het verband tusschen de opeenvolgende
eigenaars en den betrokken grond, tusschen de inschrijving en het
perceel, niet geheel onverstaanbaar worden.
Eene doeltreffende beschrijving der indeeling van den bodem, ten
einde de identiteit van elk perceel vasttestellen, is alléén mogelijk door
regeling en vaststelling der grenzen van zakelijke rechten op zoo
danige wijze, dat ze steeds na verdwijning of verplaatsing met zeker
heid op de oorspronkelijke plaats kunnen hersteld worden. Zonder
eene de eigenaars bindende delimitatie geen zekerheid omtrent lig
ging en uitgestrektheid eener grondbezitting. Waar deze ontbreekt,
sluipt de onzekerheid, die men door het grondboek- of het Torrens
stelsel meende weg te nemen, door een achterdeur weer binnen.
Men heeft het in Australië ondervonden! De officiëele opmeting
was hoogst gebrekkig. x) Er kon geen bewijskracht aan worden toe
gekend. Vandaar, dat in de Torrens-wet2) de onaantastbaarheid van
het certificaat ten aanzien van ligging en grenzen der grondstukken
uitdrukkelijk is uitgesloten en de directeur inzending kan eischen
van plattegronden, door een gepatenteerden landmeter voor deug
delijk gewaarmerkt.3) Ofschoon de grond in Australië buiten de
steden nog niet in kleine eigendommen is gesplitst en de grenzen
in den regel door rechte lijnen worden gevormd, blijven de gevolgen
niet uit. „The calling in and revision of certificates, on account of
survey errors, is by no means uncommon. In fact the survey question
is the practical difficulty in the way of indefeasibility. Many of the
older surveys, though sufficient for primary purposes of settlement, are
dangerously defective and unreliable, as the basis of a system, to
which accuracy in this respect is essential." 4)
Het gemis eener deugdelijke delimitatie van den bodem staat in
Frankrijk als eene bijna onoverkomelijke hinderpaal de invoering van
het Torrens-stelsel in den weg. De grond is daar veelal zeer sterk
Now it is a fact that the official survey here referred to is so inaccurate
that it constituted the most serious difficulty we had to deal with" (Torrens p. 30.)
J) R. P. A. South Austr. sect. 69 III, 212; Queensl. sect. 44, 123.
3) R. P. A. South Austr. sect. 82, 90, 101, 220 N°. 8, 241, 242, 243,
252 5. 254; Queensl. sect. 118, 119, 120, Amendm. Act. sect. 41 44.
4) Blue book 1881 p. 98; zie ook p. 101, 166.
