21
oeconomen en journalisten in de dwaling gebracht, dat het Torrens
stelsel een zuiver mobilisatie-stelsel zou zijn. De eigenaar, zoo
redeneeren zij, draagt als het ware zijn onroerende bezitting in den
zak, zij gaat, met het certificaat, even als een wissel, als roerend
goed van hand tot hand.
Zoo zou het kunnen zijn, zoo is het echter niet.
Hoewel de houder van het te zijnen name gestelde certificaat
tegenover een ieder als eigenaar geldt, is voor de overdracht endos
sement met overgaaf van het certificaat niet voldoende.
Voor de overdracht moet eene akte worden opgemaakt, waarin
de omschrijving van het goed uit het certificaat wordt overgenomen
en waarin de huur1), de hypotheken en verdere lasten, die op het
goed rusten, moeten opgesomd worden 2). Deze akte wordt met het
certificaat aan den directeur opgezonden. Eerst de boeking heeft de
overdracht tengevolge en geeft kracht aan de zakelijke rechten en
de voorwaarden 3). Regel is dat bij elke overgang een nieuw certi
ficaat in dubbel wordt opgemaakt waarvan het eene in het grond-
register wordt ingelijfd. Het grondregister wordt gevormd door het
samenbinden der certificaten. Het oude certificaat wordt als verval
len afgestempeld. Alleen bij overdracht van eene geheele bezitting
kan de directeur met een endossement op het certificaat volstaan4).
Bij verkoop van een gedeelte van een grondstuk kan ook aan
den verkooper desverlangd een nieuw certificaat worden uitgereikt.
ook hieruit, dat hij de bovenvermelde Real property act van Queensland
aanzag en vertaalde (Le Globe N°. du 13 Mars 1885 et suiv.) voor de oor
spronkelijke Torrens wet in Zuid-Australië, welke vertaling door prof. Dain
p. 73 110 werd overgenomen, zonder de vergissing optemerken. De geest
van beide wetten is overigens dezelfde.
De huur heeft in Engeland en in zijne koloniën meestal meer het karak
ter van zakelijk recht dan hier te lande en wordt dan voor langen tijd of
voor het leven aangegaan. Zij werkt daarom alleen door inschrijving tegen
latere verkrijgers, hypotheekhouders enz. en tegen vroegere hypotheekhouders,
indien deze er in hebben toegestemd, tenzij de huur voor niet langer dan één
jaar (R. P. A. South Austr. sect. 119) of drie jaren (Queensl. Amendment
of the R. P. A. sect. 11, 18), is aangegaan.
2) R. P. A. South Austr. sect. 96; Queensl. sect. 48, 67.
3) R. P. A. South Austr. sect. 98; Qneensl. sect. 43, 45, 49, 50.
4) R. P. A. South Austr. sect. 99; Queensl. Amendment Act sect. 17.
