36
het certificaat geschied, dan wordt zij voor alle rechtshandelingen
onder de Torrens-wet geacht eerie „femme sole" te zijn.
Gelijksoortige bepalingen zijn gemaakt ten aanzien van andere
overgangen die op een feit berusten voornamelijk die ten gevolge
van overlijden en dus niet aan de vervulling van formaliteiten
kunnen gebonden worden. Evenals in het grondboekstelsel wordt
alsdan het recht tot vervreemding en bezwaring eerst verkregen
door de boeking in het grondregister. In het algemeen is over
legging van het certificaat of de duplicaat-akte met het testa
ment, of een gelegaliseerd uittreksel daaruit, of van een bewijs
van erfrecht (probate or lettre of administration) daartoe vol
doende. Doch ten einde al de bezwaren te vermijden, die de ver
effening van ingewikkelde boedels, met erfgenamen die heinde en ver
verspreid zijn, met minderjarigen enz. zoude meebrengen, verkrijgt de
executeur, bewindvoerder of een der door de rechtbank te benoemen
erfgenamen of een curator (Public Trustee) het recht, om over de
onroerende zaken als eigenaar te beschikken, waartoe de directeur
een certificaat op naam van een dier personen opmaakt of bij hypo
theken en andere zakelijke lasten (encumbrances) de noodige aan-
teekeningen in het grondregister maakt2).
Terwijl in Europa het verkeer met onroerend goed wordt bemoei
lijkt door allerlei wettelijke voorschriften ter bescherming der rechten
van onbekwamen, geeft de Australische wetgever soms aan een enkel
verantwoordelijk persoon de vrije beschikking over een opengevallen
boedel, welke door hem in den regel in weinig tijd en met geringe
kosten wordt verdeeld of in contanten omgezet, onder soliede beleg
ging van het aandeel van afwezigen, minderjarigen enz. wat hunne
belangen dikwijls beter zal bevorderen dan de vertragende en kostbare
formaliteiten, de tallooze volmachten, toestemmingen enz. die de
Europeesche wetgevingen eischen.
De befaamde resolutoire actie wegens niet voldoening van den
koopprijs is den verkooper uitdrukkelijk ontzegd.3) Het Torrens-
R. P. A. South Austr. sect. 28, 69 VII, 189, 190, 255, 257; zie voor
Queensl. sect. 87, 112.
2) R. P. A. South Austr. sect. 175 i 178, 181, 182; Queensl. sect. 88, 89;
Amendmend Act sect. 32.
3) R. P. A. South Austr. sect. 186; Queensl. sect. 97.
