128
elk eigendom eene zoodanige omschrijving geeft, dat het te allen tijde in
l'ggingi vorm en grootte op het terrein kan worden aangewezen.
In een tijd, toen de grond weinig waarde had en zelden verandering in
de indeeling ervan werd gemaakt, waren de zichtbare scheidingen of grens-
teekens aan iedereen in de buurt bekend voldoende om de grenzen
der eigendommen aan te wijzen. Doch thanc, nu de roede gronds dikwijls
meer waarde heeft in guldens dan vroeger in centen, nu op eiken voet breedte
prijs wordt gesteld, vooral bij terreinen, waar eene snelle afwisseling van
eigenaars met eene geweldige versnippering van perceelen hand in hand gaat,
is de kooper dikwijls met de juiste, soms slechts door gemakkelijk weg te
nemen houten paaltjes aangewezen grenzen van zijn perceel, de hypotheek
houder zelfs met de ligging van zijn pand niet bekend. Juist bij die toe
standen worden veelal groote kapitalen in den grond gestoken, juist dan is
de behoefte aan rechtszekerheid en grondcrediet het grootst.
De veranderde maatschappelijke toestanden en het vermeerderde verkeer
vorderen eenerzijds de mogelijkheid, dat men omtrent indentiteit en hande
lingsbevoegdheid des eigenaars, alsmede omtrent zakelijke rechten en lasten
op grondstukken zekerheid kan erlangen, zonder den eigenaar persoonlijk
te kennenanderzijds vorderen zij dat door openbare gegevens kennis kan
verkregen worden van ligging, grootte en vorm van ieder grondstuk, zonder
dat plaatselijk onderzoek noodig zij.
Ontbreken gegevens ter grensbepaling, dan staat een kooper met den besten
titel menigmaal machteloos tegenover de usurpatie zijner buren. Hangt de plaats
der grenzen van de willekeur der tijdelijke eigenaars af, dan zijn de rechten van
hypotheekhouders niet veilig, en berust de eigendom feitelijk alleen op bezit.
Rechtszekerheid van den grondeigendom eischt alzoo tweeërlei openbaarheid
1°. die ten opzichte van de wijze van verkrijging, van het subject der
rechtsbetrekkingen (beginsel der publiciteit).
2°. die ten aanzien van de ligging en de grenzen van het goed, van het
object dier betrekkingen (beginsel der specialiteit.)
Het is onmogelijk, volledige rechtszekerheid te verkrijgen door alleen het
beginsel der publiciteit door te voeren met verwaarloozing van dat der speciali
teit of omgekeerd; het is tevens onmogejijk, beide beginselen tegelijk en op
eenmaal door eene enkele instelling te verwezenlijken.
Het beginsel der specialiteit kan op behoorlijke wijze alleen door middel
van deugdelijke kadastrale kaarten tot zijn recht komen, dat der publiciteit
vindt, in verband met de beginselen van burgerlijk recht, zijne verwezenlijking
in openbare registers.
blz. 115, v. Het is steeds een ideaal geweest van voorstanders van het nega
tieve stelsel, de boekhouding zoo in te richten, dat ieder belanghebbende zelf
met een oogopslag den juridischen toestand van een onroerend goed kan overzien.
IJdele illusie!
