64
maatschappelijk verkeer, dan stelt men regel en begrip boven werke
lijkheid. (J)
Men zal zeker den tegenwoordigen bezitter uit ons voorbeeld,
wanneer hij tot zijne schade ondervinden mocht, dat hij, ondanks
het onderzoek van den notaris, slechts tijdelijk houder van de door
hem gekochte zaak geweest is, ook niet tegenvoeren, dat de notaris
tot geen onderzoek verplicht, slechts zijn tabellio was. Hij zou er
zich in dat geval terecht over kunnen verbazen, dat autoriteiten op
dit gebied als hun oordeel uitspreken, dat de eigendomsverkrijging
Onder het negatieve stelsel juist door het onderzoek van den notaris
meer verzekerd wordt.
De laatste kooper zou onder het positieve stelsel, evenmin als
zijn voorganger de nadeelige gevolgen hebben kunnen ondervinden
van den gebrekkigen titel van den eersten kooper, en ook deze zou
geen gevaar loopen.
Onder het stelsel b.v., waaraan Torrens zijn naam verbonden heeft,
zouden het certificaat van eigendom en de authentieke door den
grondboekhouder gewaarmerkte volmacht de legitimatie bewijzen van
den verkooper zijn geweest, waarop de kooper kon vertrouwen.
Deze had zich dan nog kunnen overtuigen aan het grondboek
kantoor, dat de volmacht niet herroepen was, (al is de waarschijn
lijkheid dat van eene herroepen volmacht gebruik gemaakt zal
worden niet groot, wegens de hooge boete, die gesteld is op het
niet inleveren van eene herroepen lastgeving), en dat de grondboek
houder ten gevolge van een caveat de inschrijving der akte van
overdracht niet zou moeten weigeren.
Om zich voor financieele schade te behoeden, zou de kooper reeds
hebben kunnen volstaan met de betaling van de koopsom op te
schorten, totdat hem het certificaat van eigendom, door den grond
boekhouder ten zijnen name afgegeven, werd ter hand gesteld.
Waarschijnlijk zal men de opmerking maken, dat onder het posi
tieve stelsel wel de rechten van den tweeden kooper in het mede
gedeelde geval verzekerd geweest zouden zijn ondanks den gebrek
kigen titel van zijn voorganger, maar dat daartegenover de eigenaar
het eigendom buiten zijne schuld zou verloren hebben Dan vergeet
Mr. H. L. Drucker, „Begrip en Dogma" blz. 32.