113
opinio" omtrent de wenschelijkheid van een kadaster met bewijskracht
zou bestaan, is onhoudbaar en de Minister zal, buiten zijn Departement
en, misschien, enkele bejaarde ingenieurs-verificateur en landmeters,
vergeefs zoeken naar bondgenooten onder de deskundigen.
Een ander motief, door den Minister aangevoerd, werd reeds
vroeger met groote voorliefde gebezigd door den heer J. C. Bouman,
thans Administrateur van de registratie, het kadaster enz. aan het departe
ment van financiën, in zijn werk: Beschouwingen over het recht betrek
kelijk onroerende goederen in Nederland. Het heet daarin n 1. dat
door de lage rente die van landerijen wordt gemaakt, bewezen wordt,
dat de beweerde onzekerheid van den grondeigendom in werke
lijkheid niet bestaat.
Terwijl evenwel de heer Bouman dit argument bezigt tegen
invoering van een positief hypotheekstelsel, vond de Minister het
ook op zijn plaats tegen een rechtsgeldig kadaster.
De prijzen, bij aankoop van landerijen besteed, hangen niet uit
sluitend af van de procentsgewijze opbrengst, of van vraag en aanbod;
de hoeveelheid grond, die onder den hamer komt, is beperkt.
Kapitalisten, zoekende naar soliede en duurzame geldbelegging of
tuk op het aanzien dat grondbezit verschaft, of wel, de kwade kansen,
aan elk bezit verbonden, willende verdeelen, landbouwers, die den
grond hebben bebouwd en er aan zijn gehecht, boerenzoons, aange
vuurd door trouwlustige dulcineas wedijveren soms met elkaar om
te koop aangeboden boerderijen meester te worden.
De dan bedongen prijzen zijn geen normale.
Vele morrende kapitalist-grondeigenaars berekenen de procents
gewijze opbrengst hunner landerijen naar de koopprijzen, 20 of meer
jaren geleden besteed.
Naar dien maatstaf brengen vele effecten nog minder dan een halt
procent op
Rekent men met normale prijzen van gronden, waarbij geen andere
factoren dan de gemiddelde opbrengst in het spel komen, dan brengt het
groot-grondbezit minstens 3 a 4 °/0, de eigendom van kleine perceelen
4 a 6 °/o °Pi alzoo tot het dubbele van de rente der soliedste effecten.
Aangezien de onzekerheid van de grenzen relatief grooter invloed
heeft op de waarde van kleine dan van groote perceelen, zou men
