188
Geheel algemeen heft art. 103 van het Outwerp de werking op van
de relatieve nietigheid tegen derden, die verkregen onder bijzonderen titel,
en schiet daarmede de overeenkomstige bepalingen der grondboek-wetge
vingen voorbij, die tevens bezwarenden titel en goede trouw bij den verkrijger
als eischen stellen. Daarbij wordt die goede trouw niet klakkeloos aan
genomen als kwade trouw niet bewezen is, zij moet in de eerste plaats
steunen op den inhoud van het grondboek.
Art. 104 bepaalt
„In alle gevallen, waarin hetzij de wet, hetzij de titel, waarop de overdracht
steunt, een recht erkent tot herroeping of ontbinding daarvan, werken deze
niet tegen hen, die te voren onder bijzonderen titel eenig recht op de zaak
verkregen van dengene, aan ivien zij was overgedragen"
Met de uitdrukking «te voren» schijnt bedoeld te zijn: «vóór dat van
dit recht wordt gebruik gemaakt».
Art. 104 houdt verband met de 2e alinea van art. 100, luidende:
Voorbehoud van zakelijke rechten, opschortende of ontbindende voorwaarden
en andere bedingen, de eigendomsoverdracht betreffende, moeten in de akte
omschreven zijn; bij gebreke daarvan geldt de overdracht voor onbeperkt."
Al wordt het niet uitdrukkelijk gezegd, de bedoeling van het Ontwerp
is toch blijkbaar, dat de onbeperktheid der overdracht niets te kort doet
aan de werking tegen opvolgende verkrijgers van zakelijke rechten of
voorwaarden, in vorige akten van overdracht vermeld (zie Mem. v. Toel.%
bl. 569).
In het vervolg zullen dus niet meer tegen derden verkrijgers ingesteld
kunnen worden actiën tot herroeping of ontbinding wegens niet-nakoming
der voorwaarden, die uit de wet voortvloeien (bijv. die wegens niet-be-
taling van den koopprijs, artt. 1549, 1553 B. W.), alsmede actiën gegrond
op den titel van aankomst, welke niet meer wordt overgeschreven. Doch
alle zakelijke rechten (erfdienstbaarheden, bijv.) opschortende of ontbindende
voorwaarden (bijv. het beding van wederinkoop) en andere bedingen, in
de overgeschreven akte van overdracht opgenomen, blijven tegen derden
werken.
Is deze opvatting juist, dan zal de voorgestelde regeling voor de be
trokken gevallen rechtens in overeenstemming zijn met die in het positieve
stelsel. Practisch blijft er echter een belangrijk verschil.
Onder het stelsel der Commissie moet men zakelijke rechten alsmede
de gevaren voor ontbinding of herroeping van overdrachten naspeuren door
nauwkeurige nalezing van de opvolgende akten, die dikwijls eene lange
reeks kunnen vormen en over veie deelen van het overschrijvingsregister
verspreid zijn. In het positieve stelsel liggen zij aan de oppervlakte; zij
blijken uit den inhoud van het betrokken grondboekblad.
