nieuwing zullen zooals wij boven reeds zagen de over-
bouwde deelen binnen de normale grensvlakken moeten worden
teruggebracht.
«Het was dus een misverstand van het Hof te Amsterdam,
toen het den eigenaar van een uitgebouwd dak toestond, nog
boven dat dak opnieuw te gaan bouwen. Het bouwrecht heeft
slechts hij, die eigenaar is van dat aardoppervlak en naast hem
slechts diegene, aan wien het verleend is (Opstal) en zoover het
hem verleend is.»1)
Roerende goederen zijn splitsbaar in losse deelen en ieder
deel kan dan als een zelfstandig voorwerp met bepaalde grenzen
deelnemen aan het verkeer. Onroerende goederen hangen echter
onverbrekelijk met hunne omgeving samen en feitelijk is hier
dus geene splitsing in losse, zelfstandige deelen mogelijk. In het
verkeer stelt men zich daarom tevreden met eene «.ideëele» ver
deeling van het onroerend goed. Als de verkooper slechts aan
geeft, uit welke punten de scheidingslijn zal worden getrokken,
kan hij in verticale richting zijn eigendom ideëel in zoovele
deelen splitsen als hij verkiest en deze ideëele splitsing treedt bij
onroerende goederen dus in de plaats eener feitelijke afscheiding.
Tot hoever deze splitsing zal worden herhaald, hangt louter af
van de vraag, of het afgescheiden deel in het verkeer nog als
eene zelfstandige en dus verhandelbare «zaak» kan worden
beschouwd, daar alleen zakenhet voorwerp van eigendom
kunnen zijn.
In verticale richting kunnen onroerende goederen dus wille
keurig ideëel worden gekloofd en de vraag rijst derhalve of deze
splitsing ook in horizontalen zin kan plaats vinden. De acces-
sieregel brengt reeds mede, dat, door afsluiting van het oor
spronkelijke en verbinding met een ander perceel, een zolder of
kelder als horizontale laag van een onroerend goed van eige
naar kan verwisselen, Daar de wet wel genoegen neemt met
ideëele splitsing van het onroerend goed in verticale richting,
kan zij moeielijk geacht worden eene ideëele splitsing in hori
zontalen zin te verbieden. In beginsel zal dus aldus Prof.
Suyling eene behoorlijk aangeduide horizontale laag van
12
Prof. Schol ten, 1. c,
