28
Immers, niet alleen kunnen de overgeschreven acten door een gebrek
in den vorm of wegens onbevoegdheid der handelende personen vernie
tigbaar zijn de hypotheekbewaarder heeft eene lijdelijke rol en mag
dergelijke acten met weigeren doch er komen ook wijzen van eigen-
domsverkrijging voor, welke niet in de registers worden ingeschreven,
zooals verjaring, boedelmenging, huwelijk, wettelijke en testamentaire erf
opvolging, natrekking en occupatie.
In de praktijk redt men zich door het onderzoek aan een notaris op
te dragen, die en door zijne kennis van personen en plaatselijke toestanden
en door de algemeen geldende goede trouw er meestal in slaagt de ge
vaarlijke klippen te ontzeilen. Toch drukt die onzekerheid op het geheele
grond-crediet en ieder deskundige met name de Landmeter van het
Kadaster kan uit zijne praktijk gevallen noemen, waarin het negatieve
stelsel een bron was van kosten, ongenoegen en onbillijkheden.
In de vorige eeuw kwam men daardoor allerwegen tot het inzicht, dat
met openbaarheid alleen de fouten van het Romeinsche stelsel niet waren
weg te nemen en dat het geheele stelsel diende te veranderen, wilde
men den grondeigendom en het grondcrediet doen beantwoorden aan de
hoogere eischen, door het zakenleven der negentiende eeuw daaraan gesteld.
In Duitschland en Oostenrijk keerde men tot het oude Germaansche
recht terug, zij het dan ook op meer moderne leest geschoeid.
In die landen werd weer het grondboek, werden weer de Auflassung
en de Eintragung, de inschrijving in dat grondboek, in eere hersteld.
Wat in het grondboek stond werd, doch alleen tegenover derden, welke
te goeder trouw zijn, als recht erkend. Geyerts' gezwollen loftuiting:
„Was in diesem Buche geschrieben steht ist Wahrheit und diese Wahrheit
schützt das Gesetz," werd tegen den „gutglaubigen Dritte" tot werkelijkheid.
Doch niet alleen in het oude Europa, ook in de andere werelddeelen
deed zich de behoefte aan volledige zekerheid omtrent den grondeigen
dom hoe langer hoe sterker gevoelen.
Vooral in de Engelsche koloniën, met name in Australië, waar in het
midden der vorige eeuw handel en industrie zich met ongeloofelijke snel
heid ontwikkelden. Behalve aan rechtszekerheid werd daar de nood
zakelijkheid van een vrijen en gemakkelijken omzet van onroerende
goederen sterk gevoeld.
En zoo werd daar in die Nieuwe Wereld, zonder geschiedenis en
zonder tradities, in die jonge opbloeiende maatschappij, waar geen tijd
was voor diepzinnige bespiegelingen en philosophische theoriën een stelsel
geboren, dat met alleen de zekerheid bood van het Duitsche Grondboek
stelsel, maar daaraan paarde de vrijheid van contractanten in het nega
tieve stelsel.
